“這種話現在就不多談了，咱們回到正題上！”林風說道。
程志東收拾了一下表情後說道：“現在四種可能，核心變數是道路和沙湧沙灘的完成度。”
在短短几分鐘的時間裡，程志東立刻在腦中過了一遍計劃，隨後提出了兩個變數的四種情況。
在程志東看來，如果在三年後道路和沙灘專案都沒做完，那麼也就是最糟糕的結果，專案第三年顆粒無收並且要還要繼續往裡面砸錢。
而最好結果就寫在計劃書上，程志東根本不用去過度分析，一但這兩個專案都能完工，那麼在開放後只需三年就能完成資金鍊閉合。
什麼時候資金鍊閉合，什麼時候就能將其他田地全部回收回來作為更大的場地開發。
目前這些都是最極端的兩個條件，而這裡目前最大的變數就是蕭飛的修路計劃。
程志東在京城也認識不少官員，小有聽說這方面的事情，但從未聽說過挖隧道加上修路只需要三年時間，他怎麼想都想不明白。
“如果在三年之內先將海灘和街邊餐飲等遊玩內容開放，那麼只要有路能走進這裡，即便沒有那位大人準備的新路，也能讓沙湧開始創收。”
“如果路先修好了，反而沙湧慢了進度，那麼這就非常不好說了。”程志東說道。
阿虎回答道：“只要我還沒進去，那麼我只會讓計劃更快完成，絕對會在道路完工前先完成開放。”
“雖說如此，但該評估的風險還是要做的，志東在這一塊有他獨到的見解。”林風說道。
阿虎聽完林風的後手勢示意讓程志東說下去，因為他已經透過自己的理解說了一些讓阿虎都有些沒想到的內容。
“這種型別的地方有個特點，而且在計劃書上林總也提到過，如果能趕在那一年的五月之前竣工，那麼第一年就能帶來非常好的業績。”
程志東說完後遲疑了一下，隨後補充道：“如果在那五個月之內開放，抽去一個月的試運營時間，產生收益的時間將會一起向後推移。”
“反正無論怎樣，越早把專案對這個村子越有力，永遠不要相信那位大人的承諾，因為這不是他一個人所能左右的事情。”程志東叮囑道。
阿虎和林風又一次對視了一下，二人都對程志東的分析非常滿意。
阿虎說道：“那麼你覺得林總如果想要加入，什麼時候合適？”
“這我就不好說了，但如果按照我自己的角度去思考的話，遊樂和住宿的收益肯定要分開，因為兩邊的資金閉環預期有很大區別。”
“你們村子雖然大，但大家都沒什麼積蓄，花費三年的時間下來也不可能積攢多少，而遊玩服務將會成為沙湧最大最快的收入來源，村民們也能更早嚐到甜頭。”
“如果虎哥想把地產民宿這塊也一併放入，估計你們最起碼要多三年才能完成閉環。”
程志東一通分析，認為林風更適合去承擔當地居民房的建設，無論是可選的開發商質量還是資金鍊的承受能力都沙湧村無法做到。
“這只是我自己的臆想，說實話我也不知道林總會怎麼選擇，畢竟將這家住的屋子推給外人來做，沙湧村的村民肯定也沒這麼容易答應下來。”
程志東並非沒考慮到村民的情況，當初他在京城的時候就遇到過類似這種情況，整個村子讓出來並讓資本入駐，最後因為房屋分配不理想導致連續幾年的糾紛。
林風作為華風的大老闆，不可能會在那個時候分出精力照顧這邊，必然會出現大量矛盾，所以自己所想的這條路雖然是當下的最優解，但也有不少的後患。
程志東將自己的想法和問題闡述出來後，阿虎越來越對這個人感到滿意，並對林風說道：“看來咱們找對人了。”
程志東注意到阿虎說完這句話時，林風跟他相視一笑後心中一驚，他突然明白為何二人會專門留下自己來討論此事。
程志東是林風所有部下中對公家接觸最多的人，而且他很清楚公私兩邊在很多事情處理上的邏輯問題，最適合擔任其中的協調人。
林風正是看中了這一點，昨天才把幾人全部叫來沙湧玩，然後只留程志東一人在此處。
除了看中了程志東的能力，林風還從上次程志東和何滔爭論海內外業務的分配問題的時候，發現何滔已經有足夠的能力代替程志東的位置。
如果林風投資此處，再讓最放心的部下來協調安排，對於目前的情況來說再合適不過。
有了林風的人加入，那麼蕭飛和阿虎就不存在一邊倒的問題，兩邊在專案進行時如果產生矛盾，有林風鎮場才能保證更快解決問題。
此時程志東感覺自己彷彿被林風賣掉了一樣，他很是緊張地問道：“林總把我安排在這邊的話，華風那邊我不會再也回不去了吧？”
程志東深知這種專案一年半載不可能搞定，即便所有專案全部建設完成，還需要將近兩三年的時間根據經營情況做微調。
程志東如果真要來負責此事，那麼就意味著接下來五年的時間都只能在小鵬鎮裡幹活，他擔心等到了時間後自己再也沒資格回到華風。
林風對阿虎示意了一下，阿虎意會後假裝起身離開內屋，隨後林風準備給程志東做思想工作。
“現在並不是我想把你從公司扔出去，只是讓你把工作性質做一些調整，如果有這麼一天要來，就需要你和其他人一起為公司掌船使舵了。”
林風將話說得嚴重了一些，但程志東跟著林風的這兩年多，也逐漸瞭解了他的性格，原本有些過激的心情逐漸平緩下來。
“我並非不願意來，既然林總都這麼開口了那就是真沒人能來做這事了，那麼我完全聽從您的吩咐。”程志東說道。
林風頷首點頭，隨後抽出一張合同放在程志東面前並對他說道：“如果你簽下這份合同，那麼以後你就是這個專案的總負責人，而且你將會有更多的時間照顧家人。”
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