第10章 投資地產計劃

由於目前胡文霆在大明還沒有正式的官職（朱由檢承諾給他安排的錦衣衛南鎮撫司鎮撫使一職，還需要花幾天時間走一個流程）。

因此，在進出皇宮的時候，還需要王承恩這位朱由檢的身邊人親自接送，否則，光靠胡文霆自已肯定是不能隨意進出皇宮的。

因此，在花了一整天的時間，和朱由檢商量好為大明打的幾個補丁事宜之後，就在王承恩的護送下，再次回到王承恩在皇城外的所謂小宅子。

事實上，王承恩口中所說的小宅子，相對於後世來說，已經算得上是座豪宅了，這是一座二進的宅子，目測佔地面積應該在五百平以上。

胡文霆在閒時曾經大致數了整個院子內的房間數，正房、廂房、外加下人們住的耳房，加在一起的話，有十數間之多。

整個宅子的結構類似於胡文霆在後世見過的四合院，胡文霆曾經對王承恩開著玩笑說過：“王叔，要不您也不用再費勁幫我找房子了，我乾脆就一直住這裡得了，至於房租嘛，等我賺到錢之後，再一起和您結算，不知您意下如何啊？”

王承恩也微笑著回答道：“公子爺能看上這小宅子，小的高興還來不及呢，公子爺您儘管住就是了，小的哪能還有什麼其它意見。

至於房租，小的肯定是不會收您的，萬歲爺不是吩咐過小的，讓小的好好報答公子爺嗎？小的豈能再向公子爺您收房租呢？

不過呢，小的要提前宣告一下，公子爺您要是一直住在這兒的話，被萬歲爺知道以後，肯定會以為是小的不誠心給您找房子呢，到時候萬歲爺會責罰小的。

因此，小的還得繼續為您找房子，等房子找好之後，小的還是建議公子爺您能先搬過去。

至於這處小宅子，既然公子爺您喜歡，小的自已以後也就不再使用了，專門為公子爺您留著，裡面的下人們，小的也為公子爺您留著，等您想回來住幾天的時候，隨時都可以來住。”

胡文霆對個人生活方面是不太講究的，因此，在和王承恩開過玩笑之後，就把這事給忘記了。

可沒想到的是，王承恩卻把胡文霆的話記在了心裡，他在認真評估過胡文霆的發展潛力之後，認為胡文霆在得到萬歲爺的充分信任之後，再加上他有著超越尋常人的眼光，能夠不時的給萬歲爺一些關鍵性的指點。

因此王承恩相信，胡文霆在不久的將來，一定能在仕途上走得飛快，自已今後很可能在許多方面要仰仗他的幫助，於是就決定要進一步鞏固和胡文霆之間的關係。

想到胡文霆曾經和自已開過的玩笑，說他喜歡自已的這處宅子，於是王承恩就悄悄的安排人，把自已的這處宅子過戶到了胡文霆的名下。

當王承恩陪著胡文霆一起來到宅子後院的正房之後，王承恩就讓人把已經辦好過戶手續的房契拿了過來，然後雙手遞給了胡文霆，當胡文霆接過去看了一眼之後，就帶著一絲疑惑問道：“王叔，這是？”

王承恩微笑著說道：“公子爺不是說喜歡這處小宅子嘛，因此，小的就讓人把它給過戶到了公子爺的名下，希望公子爺不要嫌棄。”

胡文霆愣了一下之後，馬上苦笑著對王承恩說道：“王叔，這玩笑開得有得大了吧，我平白無故的，怎麼能受您這麼一份大禮呢。我當時只是和您開個玩笑而已，沒想到您卻當真了。”

說到這裡，胡文霆輕輕的拍了一下自已的嘴巴，然後有些懊惱的接著說道：“都怪我這張嘴，沒個把門的，看來今後我還真不能輕易的和你們大明這些人開玩笑，你們很容易會把玩笑話當真的。”

王承恩卻有些諂媚的對胡文霆說道：“其實公子爺也不必太往心裡去的，我當初買這個宅子吧，是準備用來今後養老的。

可小的估計自已這身段，再陪上萬歲爺十來年時間，應該是沒什麼問題的，等到那時候，公子爺肯定已經是飛黃騰達了，只要公子爺稍微照應小的一下，小的還需要為養老的事情發愁嗎？

小的這也算是打了個提前投資的算盤，希望從公子爺身上連本帶利的賺回來的，因此，公子爺根本不需要感激小的。”

聽到王承恩說的養老以及提前投資這幾個詞之後，胡文霆忽然眼前一亮，是啊，房地產投資在後世可是推動經濟發展的一項重要動力。

那麼，在大明目前的情況下，是不是也可以藉助推出一些帶有一定功能定位的房地產專案，來刺激大明的消費呢？

就拿王承恩這批太監來說吧，據史書上記載，這批人的數量可是有好幾萬人呢，其中有很大一批太監，手頭或多或少的都會有一些積蓄。

而這些太監老了之後，都很希望能留在京城養老，畢竟他們當中很多人，從很小的時候就開始進入皇宮，生活圈子一直在京城內，已經完全習慣了京城的生活。

如果自已能夠針對性的開發出一批，面向這些退休太監的樓盤，就算在銷售上賺不了多少錢，但是透過基建，也能帶動相當一批人的就業，而這些人解決了就業問題之後，手中就會有一些餘錢，相應的就會產生一些消費。

更別說基建過程中，還需要大量的各種建築材料，這又是一個非常大的消費市場。

同時圍繞著基建展開的吃喝拉撒等行業，也會得到迅速的發展，後世的實踐已經完全證明，投資是促進經濟發展的一項重要手段，透過一些大規模的投資，可以在很大程度上，幫助大明走出目前的經濟困境。

想到這裡，胡文霆頓時來了精神，於是就微笑著對王承恩說道：“王叔，我剛才忽然想到一個賺大錢的好主意，不僅我們自已能從中賺到錢，更重要的是，我們還可以幫陛下賺上一大筆錢，同時也能讓更多的大明百姓有了賺錢的地方。

因此，您送給我的宅子，我就不客氣的收下了，我相信，只要按照我提供的法子進行操作，王叔您要不了多久，就能賺回好幾套這樣的宅子。

陛下他們一家子，也不用再像現在這樣摳摳搜搜的過日子了。”

雖然胡文霆並沒有直接告訴王承恩自已的來路，但王承恩透過胡文霆和朱由檢對話中的一些資訊，已經基本知道了他的來路，因此，對胡文霆提到的已經有了賺大錢的門路一事，是深信不疑的。

於是，王承恩就帶著笑對胡文霆說道：“公子爺，您這也太神奇了吧，我這才剛向您進行了投資，居然馬上就開始要有回報了。

早知道是這樣，我就該多投一點了。公子爺，如果方便的話，您能不能向小的透露一點相關的資訊？”

於是，胡文霆就把打算開發一個功能齊全的樓盤，專門針對宮裡退休太監這個群體進行銷售的想法說了一下，同時又把相關的好處也說了一下。

王承恩聽了胡文霆描述的美好未來之後，不由得激動萬分，忍不住感嘆道：“公子爺您真是萬歲爺和我大明的救星啊，相信有了公子爺的這些手段之後，我大明一定能很快的變好起來。”

接下來，胡文霆又詳細的對王承恩的工作進行了安排，首先是解決資金的問題，胡文霆讓王承恩利用自已秉筆太監的身份，在宮內進行集資，給出的年利大概在二到三成左右，具體執何種利率，由王承恩根據實際情況進行靈活調整。

在籌集到一定的資金之後，胡文霆再讓王承恩馬上用這些資金在一些貧民比較集中的地區大量購買房產或者地皮，而且動作一定要快。

當然，在購買過程中，某一區域中間肯定會出現一些不願出售或者待價而沽的釘子戶。

胡文霆告訴王承恩，對於這一小部分人，可以臨時用上一些手段，先把他們的房子或地皮拿到手再說，等樓盤建好進行銷售的時候，再適當的給他們一些補償。

對於這種失而復得的機會，這一小部分人到時候肯定也會感激涕零的，不僅不會再糾纏前面的事情，反而還可能幫我們進行下面宣傳呢。

胡文霆為了能讓王承恩放手去幹，於是先給他吃了顆定心丸：“王叔，陛下那邊我會及時跟他打聲招呼的，讓他暫時對這方面的事情睜一隻眼閉一隻眼，所以您儘管放手去幹好了。

等事情辦成之後，不僅您能賺到一大筆錢，同時還有很多人會誇您精明能幹，盡心竭力為大明分憂呢。”

王承恩連忙謙遜的說道：“小的哪有這個本事啊，還不都是因為公子爺出的主意好，才讓小的跟著沾了一些光。”

先不說王承恩在告辭離開之後，興沖沖的去實施胡文霆給他安排的融資計劃去了。而胡文霆則在王承恩離開之後，開始構思起擬建樓盤的規劃來。

當然了，他並不需要畫出太精緻的規劃圖、房屋結構圖等，只需要把自已的想法準確的表達出來就可以了，具體細節方面的東西，肯定是需要專業人士來完成的。

於是，胡文霆主要就從整體佈局著手進行大致的規劃，比如後世小區所必備的一些配套設施，像菜市場、生活百貨銷售店鋪等肯定是必不可少的。

考慮到很多退休太監都是無兒無女，孤身一人生活的，因此胡文霆還必須把他們年老行動不便之後，無法自行買菜做飯等因素考慮進去，於是必須在樓盤內規劃一處類似於後世剛剛興起的老年食堂之類的場所。

同時又考慮到一些低階太監可能在退休之後，並沒有多少積蓄，因此胡文霆還規劃了很大一部分的類似於後世的多層單元房。

當然了，樓層肯定不可能像後世那麼高，胡文霆擬建的只是三層的樓房。這樣一來，不僅建築施工難度並不是太高，同時也讓大家相對容易接受一些。

單元房的內部也採用了類似於後世兩室兩廳的佈局，一間主臥、一間次臥（也可以當書房使用）、一間連通的客廳和餐廳、一間廚房、一間衛生間。

其中值得一提的是，胡文霆打算在衛生間內設定抽水馬桶，結合自已從史書中瞭解到的明代相關技術，胡文霆認為抽水馬桶和下水管道均採用陶瓷製作，這在技術方面應該問題不是很大。

就是在給各住戶進行集中供水方面需要費上一點腦子，但應該也能將就著解決，最多剛開始時採用半人工方式就是了，讓人先把水運送到樓頂的儲水池中，然後定時開啟水閥就是了。

接下來就是要繪製示意圖了，於是胡文霆就遇到了第一個麻煩，第一胡文霆還不習慣使毛筆，儘管原來的身體中還帶著一些肌肉記憶，使得胡文霆使用起毛筆來也是有模有樣的。

第二是畫圖的時候，需要畫大量的線條，這些線條如果用毛筆來進行處理，肯定也是差強人意的。

稍微思索了一下之後，胡文霆讓四名宮女中，一名叫做秋萍的宮女從廚房中找來一塊木炭，將就著當成鉛筆來使用了。尺子則用書房內的一塊長條形的鎮紙來代替。

經過一番折騰之後，總算成功的畫出了幾張樓盤和單元房內佈局的示意圖，雖然並不是特別美觀，但也基本上能表達出自已的意圖了，於是胡文霆就收工準備休息了。

實際上，此時的時間也就在晚上八點左右，在後世正是年輕人夜生活開始的時候。當然了，胡文霆如果真想出去野的話，做為京城，也有的是提供各種夜生活專案的場所。

但胡文霆在後世的時候，就對那些夜生活不太熱衷，正式來到明朝之後，一直到現在，身體都還沒完全恢復到正常狀態，因此也就更不可能參加那些非常耗費體力和精力的活動了。

不過胡文霆隨即又想到，雖然自已並不熱衷於後世的那些夜生活專案，但是可以在適當的時候把它們引進到明朝來啊。在京城，雖然朱由檢這個皇帝很缺錢，生活也很節儉。

但他手底下的那些王公大臣們並不缺錢啊，他們缺的是能讓他們痛快花錢的一些地方。

根據史書中的記載，李自成在攻入京城之後，從各個王公大臣家裡壓榨出來的錢財，據說有數千萬兩之多，可見這些王公大臣們是多麼的有錢。

胡文霆心想，自已就算能從他們手裡弄出來十分之一，也能幫朱由檢解決掉很多經濟方面的問題了。

於是，胡文霆在摸了摸自已的鼻子之後，又找出一張紙，順手用木炭在上面把這件事給記上了。

做完這件事之後，胡文霆就順嘴喊了一聲秋萍，準備讓她們給自已準備洗漱用水。事實上，胡文霆並不是那種喜歡讓別人伺候的主，剛開始的時候，他也曾經試過自已去打水，並準備洗漱用品。

可當幾名宮女看到胡文霆的這一舉動之後，嚇得差點給胡文霆跪下了，她們帶著哭腔對胡文霆說道：“公子爺，如果王公公看到奴婢們居然讓公子爺自已動手打水、洗漱，他非得重重的責罰奴婢們不可。

公子爺您就當是可憐可憐我們這些做奴婢的，今後您可千萬別再自已動手了。”

自那次以後，胡文霆每次打算洗漱的時候，就只好開口吩咐幾名宮女了，而宮女們對胡文霆的吩咐，非但沒有絲毫的牴觸心理，反倒是在每次胡文霆給她們派活時，都是一副興高采烈的樣子。

這次也一樣，當胡文霆喊了一聲秋萍之後，馬上就聽到秋萍在外面高興的應了一聲：“公子爺，奴婢來了！”

結果秋萍在進屋看到胡文霆的樣子之後，卻忍不住掩嘴笑了起來，胡文霆也沒有生氣，而是好奇的問道：“秋萍，你在外面碰到什麼高興的事了，瞧你那開心的樣子。”

秋萍拼命的忍住笑之後，開口對胡文霆說道：“不是的，公子爺，是您臉上的樣子實在是…，算了，奴婢還是拿鏡子過來，讓公子爺您自已看吧。”

於是，胡文霆就在鏡子中看到了自已的大花臉，白一塊黑一塊的，滿臉都是因為自已在下意識之中，用握過木炭的手去摸臉之後留下的印記，胡文霆也只好尷尬的朝秋萍笑了笑。

而秋萍則上前用自已隨身攜帶的手絹，先為胡文霆大致的擦拭了一下臉上木炭留下的痕跡之後，才轉身出去和其他幾名宮女一起，開始為胡文霆準備洗漱用品。

由於秋萍似乎是這幾名宮當中領頭的，而且年齡似乎也是這幾名宮女當中最大的，大概在二十歲左右。

因此，胡文霆每喊人時，都會下意識的喊秋萍的名字，這使得秋萍和胡文霆的接觸機會相對較多一些，對胡文霆的性格脾氣也瞭解得多一些。

秋萍知道自已目前的這位主子非常好說話，對下人也非常客氣，從來沒有對下人說過重話，而且每次讓下人幫忙做事之後，都會隨口說一句謝謝。

雖然秋萍已經提醒過他好幾次，說這些都是下人們份內的事，當不起主子的謝字。

但胡文霆依然是我行我素，照樣是謝字不離口，於是，秋萍也就不再繼續進行糾正，就由著胡文霆去了。

也正因為秋萍知道胡文霆為人和氣，因此，在服侍完胡文霆洗漱之後，秋萍又順手想幫胡文霆整理一下亂七八糟的書桌。

結果卻被胡文霆制止了，說不用著急整理，說不定自已一會想到什麼新的內容之後，可能還需要進行翻閱。

於是，秋萍只好又離開書桌，來到胡文霆身旁，並小聲的問道：“公子爺，您應該也累了一天了吧，要不要奴婢幫您捏捏肩，讓您放鬆一下？”

胡文霆搖了搖頭之後，開口說道：“不用了，謝謝，其實我今天也沒幹多少事，就畫了幾張圖而已，並不是很累的。”

看到秋萍臉上露出一絲失望的神色，胡文霆就接著說道：“我呢暫時還不是很困，如果正好你也有空的話，咱們就聊一會天吧。”

聽到胡文霆的話之後，秋萍臉上的神色馬上又從陰轉晴，她開心的回答道：“奴婢們能有什麼其他事啊，完成公子爺交待的一切事情，並服侍好公子爺就是奴婢們最大的事情。”

於是，胡文霆就有一搭沒一搭的問了一些秋萍的情況，結果，秋萍的講述，又把胡文霆帶進了另一個世界，讓胡文霆想著，除了退休太監這個群體之外，他是不是也應該為這些，因為達到一定年齡之後必須離開皇宮的，並且已經年老色衰的宮女們做些什麼呢？