到了蘇市工園區內，那些即將推出的地塊走了一遍，又和當地管委會的負責人聊了聊，林若妍還是覺得可以考慮湖邊開個酒店的。
這個區域未來商貿活動多，展會多，國內來往的商人如今住的地方檔次都低了，海外來的客人大多住在老城區內的一些老牌四五星酒店，順便遊覽老城區的江南園林，或者西邊那些湖光山色。
金J湖畔的景觀建設如今都沒有開始呢，人來了能看到湖，也只能看看湖畔風景了。
這裡的條件比張寰宇的老家好太多了，關鍵是不發愁客源。現有酒店老舊，其實並不匹配商務客人的快節奏和真實需求。
做商務的人短途出差可能一兩天就走，他們需要的是舒適的睡眠環境，白天都不一定在酒店。那麼吃喝玩樂夜生活的功能或許會被壓縮，更趨向於城市酒店。哪怕建設在湖邊，也不以休閒為主要目的，突出是睡的安靜。
還有一類客人就是要在這裡住十天半個月的，他們來考察工廠，參加展會，洽談或盯著專案進度。在老城區或者正統居住區租房子，天天來這裡也並不方便。
他們大多數為了節省通勤時間，只能屈就經濟酒店，租一個月或者十來天。那種酒店連洗衣機和冰箱都沒有，酒店傳統的洗一件衣服賊貴。若是租民房，時間太短人家也不租。租了其實也用不了太多其他功能，就只求洗澡洗衣，偶爾自己做飯，沒人給打掃衛生的話就很麻煩。而且居民樓沒有安保和其他物業服務，叫車停車也不方便。
林若妍在現實世界裡經常出差，各種型別的酒店都住過，立刻想到了自己要在這裡開發酒店，搞成什麼型別了。
她要做高階商務酒店，還是那種能接待外賓的。
這種酒店需要具備的是精品小規模的自助餐廳，但是不搞大型宴會廳。可以考慮會議，不過只是小規模。SPA和溫泉、泳池這些維護起來成本高的功能都不考慮，就只做健身房，時尚現代的健身器材都放好了，旁邊必須有一個自助洗衣間，洗衣烘乾一條龍。住十幾天的客人們，一邊等著衣服洗好，一邊健身聊天或者在旁邊自助餐廳兼大堂喝咖啡。
咖啡廳和自助餐廳都以及大堂都可以一體化。規模和四合院民宿的配比差不多，整個面積控制住。以上功能全安排在首層。大堂等候區都不用太奢華，前臺辦理入住的人員服務意識到了，精通多門外語才是最重要的。
從二層開始一律就都是客房了，一百來間，不是標間，全都是單人間大床房。
客房內都是標準化裝修，貴的東西在床品和衛浴，房間裡必須要預留網路和使用膝上型電腦的介面，有辦公的檯面，這並不需要多好的寫字檯老闆桌，就是一塊板子的檯面。
這個時代液晶電視還比較少見，她這邊要弄液晶電視，可以與電腦接線當外接螢幕那種。整個房間造價並不比普通商務套房低，錢重點花在提升睡眠感受和辦公方便度上。其實房間面積不用按照五星酒店那種評價標準，搞得傻大。相同的總建築面積多出房間就好。
工業園區內早就有去評星級的高檔酒店了，她要做差異化，做國內頂級的新型別商務酒店。
林若妍在現實中自己住過這樣的酒店，比傳統什麼標間商務房都要舒服。那種傳統酒店房間擺著根本不看的大電視，沙發茶几，卻根本找不到一個能辦公的高度合適的有電源網線的辦公檯面。
洗澡的幾件套那個啥大浴缸根本用不到，花灑太小不舒服。她的酒店需要巨大蓮蓬頭以及全方位衝淋，智慧馬桶什麼的。再加上貼合人體的床墊和記憶海綿的枕頭，床上用品追求躺下就能睡著，讓認床的客人也能瞬間放鬆。
與管委會敲定了，林若妍就拿湖邊的一個酒店地塊，大致聊了聊價格，她能接受，就等著日後簽約付款了。這就是給南方大區新添了蘇市的專案，後續讓呂乾展開具體工作。
崔軒當時陪著談完，就留在園區內自己的工廠了。林若妍乘坐公司的車一起回了杭城，路上將自己的思路一講，大家身為打工人，當然對她描述的這種酒店非常向往了。
以前傳統酒店賓館招待所什麼的，或許適應的只是以前的辦事節奏。時代變了，需求不同了，出差的人要的那些也變了。
另外設計部其實積累了不少酒店設計經驗了，林若妍回到京市，拉著總部和杭城設計部一起開電話會，說了一下自己對商務酒店的想法，趙星星立刻就想到了海外一家很適合這個專案的設計事務所。
趙星星說：“那家事務所就是幫咱們做Y國精品酒店專案的，那邊專案已經收尾了，不過開工和建造急不得，比國內效率低太多，工期至少一年。那邊能承接建設的公司，李總也在考察中。”
“哦，幹活慢咱們按進度付款也慢唄，老外都那樣，順其自然。”林若妍看過成本部對Y國那邊財務用度的一些預估流水，她覺得自己每月撥款幾百萬還是沒問題的，另外也能考慮找當地酒店管理公司一起合作。這事情她專門電話和李一琪溝通，李一琪也受到啟發。
李一琪覺得與其自己一家出錢把酒店建好，還不如一開始就找個合適的酒店公司，他們出房子，具體內部裝修都能按照酒店自己管理需求來。他們用房產入股就行。海外這邊做生意如果沒有本地企業，很容易受委屈。
林若妍知道李一琪很有經營頭腦，就放開手讓她運作。
這邊回到國內這些酒店的事情上，她接著問：“星星，萌萌，你們覺得咱們目前已經有這麼多酒店了，四合院民宿已經開了三家，設計師酒店一家，宜城和杭城的城市精品酒店要開張了，未來還有王民在XX新城的酒店，在崇L的酒店，以及即將要做的蘇市工業園這邊的酒店，是不是正經該出來一套新的酒店系列管理辦法了？”
趙星星笑道：“林總，您難為我了，我就知道這些酒店設計的門道，能分出來他們有什麼功能用途上的區別，至於經營我還真是外行了。花總你趕緊說吧，前幾天內部培訓，你還和我們唸叨的那個主意就挺好的。”
“萌萌，你有什麼想法趕緊說。”林若妍知道不管自己來不來上班，公司內部每週五都有培訓，不同部門的人講自己部門的一些專案或者分享經驗心得。
花萌萌這邊管理的都是酒店和對外的一些聯絡事情，她很早就已經在林若妍的啟發之下，開始構思酒店業務版圖了。
這會兒她也不再藏拙，坦言：“林總，光憑著我們自己的酒店，搞內部會員，客源基數還是少了。我打算和其他與我們規模相似或者比我們小的單棟酒店負責人談談，組織酒店聯盟。一開始搞太多門類可能不合適，人家也不信。那我們就分小類，比如休閒度假區的一類，民宿那種級別的一類，還有商務酒店、城市精品酒店這種。我們聚沙成塔，把客源互通，弄成會員制，讓客人們在國內旅行或者商務，都能用會員獲得優惠。”
“那我們作為會員發起者能圖謀什麼利益？”林若妍故意考她。