另外做這種帶方案的拍地，設計創新固然重要，成本測算更是影響決策的一個關鍵點。
許多專案的方案做的花裡胡哨效果圖特漂亮，相關部門聽得意動，可最終因為地價過高成本投入太大而放棄，或者勉強做了外觀樣子，內裡各種減配的情況比比皆是。
每次開發商拿不到地，就說設計公司方案做的不行，其實還不如反思一下是不是自己公司錢不夠，底氣不足？總讓設計公司背鍋，設計公司只能呵呵。
“我聽說別家規模較大的地產公司，都是與設計公司籤個協議，專門讓他們做拿地方案，按件計費，或者是每月給幾萬塊。當公司有拿地目標之後就讓設計公司配合。我們是不是也可以選擇擅長這個的設計公司，簽署這樣的協議，在拍地前讓他們介入，將來就算沒拿到地，成本上也有所控制。”秦爽開口詢問。
她知道公司在選XX新城研發院墅產品的合作方時，與三家國內設計院簽了概念方案合同，他們都拿出了不錯的設計，又優選了最合適的。另外兩家其實也不錯，各有所長，其中一家在業績介紹的時候，還說經常配合開發商進行設計強排。
所謂強排，就是拿地前按照開發商想做的物業型別、地塊本身規劃條件，當地的各種規範一起綜合考慮做幾個方案，用以更準確估算成本，也用技術驗證避免了開發商不靠譜的堅持。
林若妍卻說：“我們也不會那麼高頻的拿地，支付月費就算了。將來估計也是不同型別的專案，不一定是住宅。針對內容不同選擇合適的設計單位無需固定一家。在設計階段省成本，未來很可能在工程實施的時候就浪費了更多的成本。”
秦爽終於明白了，林總的格局更高。
的確相對於施工環節的成本，設計成本非常低。在設計階段摳那點錢不是做大事的態度。將來這裡的地如果能拿到，她要奔著經典專案來做，賺錢肯定要賺，還要樹立標杆，實現真正的城市更新，讓百姓改善居住環境和當地經濟都受益。
事情都安排給別人操心，新的專案總直接讓秦爽擔任，把她和陳俊留在宜城再多看兩天，林若妍則輕鬆回了京市。
豪宅專案正式開盤了，她當然激動又期待，卻不能表現出來，就窩在自己的四合院裡，時不時看看OA系統內的日報，幻想一下自己又能續命多久。
營銷部專門為豪宅專案搞了個銷售日報，其他的所有在售產品回款情況都在週報那邊。
因著提前炒房號預熱了兩個月，真正的有錢人圈子裡已經知道了豪宅的事情。但凡去了售樓處看過樣板間的，難免會心動。
到這個月，主體結構都出地面正負零了，那個位於小區大花園中心的下沉會所的室內裝修，硬裝部分已經完工，就差軟裝配飾。那些都是高檔定製的物品，比如什麼歐洲大師純手工的桌椅，純手工玻璃的燈，大師刺繡的桌布，手工編織的羊毛地毯諸如此類吧，但是並不影響實景空間的展示了。
所以開盤儀式過後，呂乾在售樓處大螢幕上為賓客們播放的就是會所的實景拍攝影片。影片中將會所的裝修風格、真材實料產自哪裡，市價幾何都進行了詳細介紹。並且逐一說明了，同樣檔次的硬裝材料以及精雕細琢的施工工藝將會應用到住宅樓的公共區域和戶內。
目前戶內裝修風格選擇很多，許多部位都有多種方案可以替換，以確保業主的家有獨立個性，也接受特殊定製的區域。
比如說戶內常見的黑房間，房屋售價中只有硬裝的錢，若是業主選擇了酒窖，還可以付費購買他們喜歡的品牌酒櫃。由開發商這邊專業人士接洽，設計最符合這個房間的相應酒櫃，價格會比個人去買便宜一些，也更適合整體裝修風格。
另外在售樓處和樣板間中展示的各種傢俱都是有售價的，其中中式仿古傢俱由林氏投資的傢俱工廠生產，材料和工藝考究，與中式裝修風格更加貼合。已經購買了豪宅的業主買傢俱一律八八折優惠。
以前大家只是看樣板間，看宣傳冊上那些美麗的效果圖，如今受邀前來的賓客們看到的是專案現場實拍。那些精雕細琢的室內裝修成品，以及室外井然有序的施工現場，無疑增強了對專案的信心。未來如果想去現場看，可以提前預約，現場那邊會安排專門看房通道，直達實樓樣板間。
沒錯，林若妍打算把自己選好的五套房子先裝修出來，當作實樓樣板間。除了自己和兒子一起要住的保持私密，其餘的都可以開放出來。
她自己住的選了頂層最大的戶型，一棟樓一層有兩戶，到了頂層是合併為一戶的，360度採光，還偷了法式坡屋頂閣樓一整層，以及雙層大露臺。她給親哥在隔壁樓也留了一套同樣的頂豪。那棟樓次頂層的兩套，一套寫了兒子的名字，兒子隔壁那套是給魚家二老預留的。
等將來她離世，兒子其實可以住她這套頂豪，另外一套想賣就賣了。
她甚至給李一琪留了一套，暫時沒寫她的名字，是以公司名義買的，放在另一棟樓的首層了。首層有地下室，還有上下兩層的花園，不比頂豪差。
畢竟李一琪的親生父母將當初南方縣城裡那棟樓那塊地皮留給了她這個養女繼承。那個縣城的地皮房子雖然不值錢，一直被她放著荒著，卻也是人家父母一片心意。
看原書的時候，總有讀者覺得那對父母故意養廢了她，其實人家沒有那種壞心思。純粹是沒文化沒見識，將自己認為最好的給了這個有所虧欠的養女，試圖讓真千金哪怕離開了豪門也能過的相對舒適。衣來伸手飯來張口，不打不罵，他們二老舍不得吃穿，但真千金想要什麼，他們都咬牙給買。
他們也不知道，教育很重要，捨不得逼迫真千金好好讀書上學。最後除了愧疚和他們那點財產，什麼都沒有留下。
林若妍到時候會給李一琪選擇，問她要南方縣城的親生父母遺產，還是要京市這套價值兩千萬的豪宅。不同的選擇，有不同的結果。
李一琪的父母犯的錯誤，不能讓無辜的孩子揹負。這位假千金最初的退讓，並未沉迷豪門生活，而是努力學習豐富自己的學識，選擇遠赴國外避免爭端，這都讓林若妍增加了好感。
雙方目前這樣的合作就挺好，平時基本不用見面。未來李一琪如果真的將醫療器械的業務撐了起來，對林氏集團整體肯定是利益更大的。