第14章 磨嘴皮子
海軒酒店，豪華包間內。
眾人到齊後，林明海率先報出與天源市交易的價格。
鄭哲銘率先表示，一切都聽葉凌宇的。
李景輝更沒有意見。
如果不是葉凌宇，他們現在仍然看不到前景，更別談賺大錢。
大山的交易商量完畢，接下來就是大山開採權的問題。
“咱們沒有工程車以及工程裝置，這時候置辦，即便有錢也來不及。”李景輝提出他的看法。
這確實是個讓人頭疼的問題。
鄭哲銘想了想道：“咱們拿下開採權後，再轉讓出去行不行？”
葉凌宇點點頭說道：“這個可以，但這工程公司必須靠譜，否則事情辦砸了聲譽受損的是咱們。”
不管以後在不在地產這方面發展，聲譽都不能壞。
否則以後再想找其他人合作，那就困難了。
“要不咱們拿到開採權後，再發出個招商公告，讓有實力的工程公司來談合作？”林明海說道。
葉凌宇說道：“這樣也行，不過咱們首先得註冊一家公司。”
“我贊同。”鄭哲銘高舉雙手，率先發表意見。
“我也贊同。”李景輝緊跟著表態。
四人意見一致，決定成立天明投資公司，註冊資金五十萬。
手續方面林明海搞定，法人代表則是葉凌宇。
大山的計劃敲定，接下來就是爛尾樓。
葉凌宇的意見是轉手，讓專業的人接手幹。
一來省下時間，二來自己這邊沒有專業人員，拉一批過來幹一棟爛尾樓也不划算。
而且算下來的利潤，還沒有直接轉讓出去的高。
他們投進八百萬，按照當下的行情，這棟爛尾樓至少能夠賣出1億，這還是保守數字。
林明海思考片刻說道：“想要找人接手，恐怕還需要些時間。”
“不急，現在上面決定開採大山成立新區，咱們這棟樓不愁賣不出去，放的越久價格越高。”
“一旦新區大樓建成，超市，醫院，學校，地鐵站，這些配套完成，咱們這棟樓的地理位置就是黃金地段，價格會持續上漲。”
葉凌宇一臉自信，一切都在他的掌控之中。
“如果有人接手，什麼價格合適？”李景輝問出心裡的想法。
葉凌宇伸出一根手指：“最低1億，稅收方面由他們負責。”
1億！
三人交流一下眼神，臉上又是一片震驚。
按照他們的估算，爛尾樓保守也不低於五千萬。
沒想到葉凌宇開出的價格，足足高出兩倍。
投入八百萬前後一個月，利潤竟然高達九千兩百萬。
這種賺錢的速度，相比銀行也絲毫不慢。
此刻，幾人看著葉凌宇的眼神充滿崇拜。
如果不是葉凌宇，這麼大筆錢，他們幾十年也未必能夠賺到。
興奮過後，眾人又冷靜下來。
“兄弟，這麼高的價錢，有人願意接手嗎？”鄭哲銘說道。
“放心，一定會有人接手。”葉凌宇自信笑道。
“咱們這棟樓三十五層，每層四套，每套一百六十平方，我就按照一萬塊一平算，還有那些公攤面積，你說地產商的利潤有多少？”
按照這種價格算，地產商除淨人工，稅收，消防，等等，這些費用，二十二層就能夠回本。
剩下的十三層就是利潤，除開一至五樓價格便宜，剩下的八層，每一層起來有八百萬利潤。
還有地下車位，一個十幾萬，這筆利潤足可以彌補一至五樓的利潤。
這些，還僅是葉凌宇最保守的估算。
所以1億的價格，根本不算貴。
三人聽完後，頓時覺得應該把價格定在一億兩千萬。
不過被葉凌宇否定。
這個價格雖然地產商有利潤，但價格太頂了，他們得好好考慮。
畢竟投入這麼多人力物力，還要承擔風險。
沒有幾千萬利潤，地產商得好好考慮劃不划算。
商議完後，四人兵分兩路。
林明海跟葉凌宇去工商局忙註冊，李景輝跟鄭哲銘則是找工程公司。
四人一直忙到第二天，才把天明投資公司搞定。
下午，天源市的人下來。
為了避嫌，林明海沒有出面，負責談判的是葉凌宇及李景輝，地點也是定在海軒酒店。
天源市的牽頭人是林明海舅舅馬占山，一個五十出頭的中年男人。
馬占山身邊還跟著兩名三十出頭的年輕人，提著公文包帶著眼鏡斯斯文文。
酒店這邊早早安排豪華包間，及一桌豐盛的海鮮。
眾人相互介紹完，李景輝邀請馬占山等人入座。
一個小時後，眾人吃飽喝足，李景輝讓服務員換上茶水。
馬占山見時間差不多，拿出上面檔案，並且報出上面的價格。
上面給出的價格是五千萬，不過這並不是底價。
談判嘛，開頭誰都不會亮出底價，否則就沒有商量的空間。
況且葉凌宇已經知道上面的底價，所以接下來談判則容易許多。
一番考慮後，葉凌宇直接將價格拉高一千萬，也就是六千萬。
當然，他知道這價格上面一定不會答應。
馬占山並不著急，先是宣告上面對田林縣的開發重視度，其次再比明葉凌宇阻攔開發的後果。
一巴掌一顆糖，這些都是上面慣用的伎倆。
葉凌宇自然明白馬占山的話中話，只能咬牙在六千萬的基礎上減少兩百萬，率先做出讓步。
上面的底價是五千五百萬，但他不能一下做出讓步，否則上面會在原有的基礎上再砍一刀。
馬占山深吸一口氣，再次跟葉凌宇講大道理。
同時指出爛尾樓的事，如果葉凌宇不再讓步，上面重新選址到時候葉凌宇就得不償失。
葉凌宇知道上面幾人下來談，肯定是做足準備，調查他也是意料之內。
不過他並不擔心上面重新選址。
首先從地理位置來看，大山作為新區辦公大樓是最合適不過的。
一來節省很多資源，二來節省很多成本。
其次，除開大山周圍一帶，田林縣沒有這麼廣闊的土地供上面配套建築。
單是這三點，葉凌宇就吃定上面不會重新選址。
不過從馬占山的態度來看，五千八百萬價格，上面也是不能接受。
沒有辦法，葉凌宇只能繼續賣慘跟馬占山磨嘴皮子。
經過兩小時漫長的談判，最終以五千六百萬價格敲定下來。
葉凌宇也如願以償得到了大山的開採權。