第293章廣渠門地塊
姜衛國思索片刻後,微微頷首。
“資料上說,你們打算把這裡建成高科技企業園區?”
“不只是高科技,還包括各大風投公司的辦公區,以及高科技產業孵化基地.”
徐良道。
“你有把握嗎?”
“當然。
鴻蒙公司包括新浪,在園區建成後都會搬到這裡辦公,漢華投資的網際網路和高科技公司,公司總部在京城的,也會進入這裡。
即便全國總部不在這裡的,京城總部也會搬到這裡。
現在漢華資本投資的高科技企業已經有十幾家。
如果這些公司全搬過來,就會形成強大的產業聚合能力。
而且,漢華旗下的青龍基金還是很多國外網際網路科技公司的重要股東,包括雅虎、蘋果、亞馬遜、ebay、a、英偉達等,我們可以說服他們把華夏總部也放到這裡。
有各大科技公司的總部和地區總部在,就會形成高科技人才的聚集區,到時候可以順理成章開設產業孵化基地。
有了創新,自然會吸引投資公司。
最後就是另一個‘中關村’.”
“中關村?”姜衛國詫異道。
不應該是矽谷嗎?
“矽谷是美國的矽谷,而中關村是華夏的中關村,將來這將是華夏對外的一張高科技名片.”
感受著對方言語裡的自信,姜衛國看他的眼神中多了一抹深思。
徐良繼續道:“我們這個園區也將成為中關村的延伸部分.”
姜衛國點了點頭,眼神中多了一抹思索。
半響後。
“你們的這個計劃太大了,市政府這邊需要做詳細的調研和分析才好給伱們答案.”
“當然。
不過這件事最好在一到三個月內確定下來,我們募集來的資金不能一直留在賬上,長時間投不出去影響我們公司的聲譽.”
徐良道。
姜衛國點了點頭,因為徐良的關係,最近他也研究了一下對沖基金,瞭解他們的運作模式。
“還有一件事。
上次你在美國斯坦福大學演講提到的網際網路‘四個時代’,人工智慧‘五個級別’,很多人都很有興趣,希望你能寫一篇文章提交上來.”
徐良瞬間明白,這是自己的發言,入了長老圈的眼。
心中不由的振奮起來。
能對國家未來發展建言獻策,也是一份榮譽。
“我正在編寫一本關乎網際網路未來的書,中間涉及到人工智慧,更涉及到大資料和雲端計算的概念,我想等這本書寫好後,再轉交給政府。
這樣一來,內容更詳實,佐證也更充分.”
姜衛國點頭後好奇道:“怎麼沒聽你提過大資料和雲端計算?”
徐良笑了笑,“這是鴻蒙下一步的發展方向,我還不想給自己製造太多對手.”
“年紀輕輕,心思到是挺多.”
“做生意不多長几個心眼,很難做的長久,我也是被逼的.”
徐良一臉無辜。
看了他一眼,姜衛國也懶得拆穿。
“你這本書要寫多久?”
“估計要一兩年的時間.”
這種涉及到例項,涉及到資料的書,一定會非常嚴謹,所以不可能寫的太快。
“太久了,你還是先提交一份論文吧,記得把你說的大資料和雲端計算也包含進來.”
“好吧.”
看他有些不情願,姜衛國忍不住囑咐了一句。
“別耍滑頭,這件事做好了,少不了你的功勞。
……你不是想擴大世界風情園改建範圍嗎?做好這件事,世界風情園擴地改建的事批下來的希望也會更大。
你要讓大家真正看到,你是懂網際網路,懂高科技,不是單純的做房地產.”
徐良聽在耳中,也領會了姜衛國的這番諄諄教導。
如果不是姜曉陽的關係,他絕對不會跟自己說這些。
“回去後我好好準備準備,爭取春節回來,就把檔案提交上來.”
姜衛國笑著拍了拍他的肩頭,“好好寫,也別有什麼負擔.”
“嗯.”
“回去吧,把你們公司對世界風情園擴地改建的事,好好捋清楚。
這麼大的地塊,沒有十幾次的溝通,不可能透過.”
徐良點了點頭。
剛回到家,呂慧的電話打了過來。
“徐總,剛接到蘋果公司的電話,他們同意了我們的條件.”
蘋果能同意,徐良並不意外。
喬布斯又不是傻子,他當然想拿到更多的表決權,鞏固自己在蘋果內部的權威。
畢竟,當初他已經被趕出去一次,絕不想有第二次。
“亞馬遜呢?”
“在我們表明只是純粹的財務投資後,貝佐斯先生表示了歡迎,並邀請您訪問亞馬遜.”
呂慧道。
亞馬遜的投資,他是最有把握的。
蘋果公司主要做的是硬體,雖然受到納斯達克危機的影響,但並不像網際網路公司那麼大。
但亞馬遜不一樣,投資機構對他們不惜重資做物流的舉動本就深惡痛絕,早在納斯達克危機之前,亞馬遜的股價就跌下來了。
危機之後,更是跌成了地板價。
如果不是亞馬遜的債權期限都比較長,它恐怕已經因為資金鍊斷裂而破產了。
對於陷入危機的亞馬遜而言,有機構願意花巨資買入股票,本身就是對它的肯定,具備積極意義。
傑夫·貝佐斯當然不會拒絕。
“你替我給傑夫·貝佐斯回覆,說我一定會抽時間去西雅圖。
另外,讓夏長勝擔任蘋果公司董事.”
“明白.”
“去吧.”
——
富凱大廈9層,紅巖基金京城辦公室。
從市政府回來,徐良招來了紅巖2號地產投資基金的負責人陸覺。
“徐總,您找我?”
徐良指了指對面的沙發。
陸覺會意,連忙坐了下來。
徐良端起茶壺給他倒了一杯。
“你今年的報表呢?準備什麼時候給我?”
“牽扯到一樁收購,所以晚了幾天,不過我們已經做好了.”
說著,陸覺連忙開啟自己隨身攜帶的公文包,從裡面拿出一疊檔案遞了過來。
徐良接了過來。
目前整個紅巖2號地產投資基金,已經擁有87棟建築面積在一萬平米左右的商務樓,因為多數都是老樓的關係,價格比較便宜,購買平均價在兩千五左右。
商務樓盤的使用年限本來就少,老樓基本都已經用了八九年,甚至更久。
自然遠比新樓便宜。
87棟樓盤,萬平方米,總成本20億華夏幣。
首付20%,其餘均為貸款,利率平均為%。
所以,整個紅巖2號基金花了4億華夏幣。
除了花錢,整個專案也賺錢了。
目前整個京城的5a級寫字樓的租金,均價是21塊每平米每月左右,紅巖持有的都是老樓,租金只有5a寫字樓的三分之一。
紅巖持有這些樓的時間也短。
所以只有1556萬華夏幣。
一年的話,大概在6720萬華夏幣左右。
雖然跟甲級寫字樓的差距很大,但買的時候也便宜。
“老陸,幹得不錯嗎?”
徐良投進來的5億美元,僅僅花了5000萬不到。
儘管如此,徐良還是覺得陸覺的工作乾的不錯。
畢竟一棟樓上千萬的投資,不僅要有第三方評估,還要跟業主談判,後面還要跟銀行對接,整套流程下來,至少需要半個月的時間。
滿打滿算,紅巖2號地產基金成立才兩個月多一點。
刨除新夢想剝離出來的19棟商務樓盤,剩下68棟都是兩個月裡買下來的,可見陸覺也確實盡力了。
“您過獎了,多虧新夢想已經選定了樓盤,我們只需要按圖索驥的購買,省去了尋找的麻煩,要不然也沒辦法在短時間內擴張這麼多.”
陸覺道。
徐良點了點頭。
“徐總,有件事我想跟您彙報一下.”
“你說.”
“徐總,新夢想開闢新學校的速度,遠比不上我們買樓的速度。
今年一季度後,我們就能把新夢想目前開設的培訓中心所在樓層全買下來.”
徐良明白過來,“你想購買新的地產專案?”
“是.”
徐良微微點頭,對陸覺的要求並不意外。
新夢想開闢新學校的速度再快,也需要兩個月,甚至更久。
別的不說,只是一個外部的粉刷和內部的裝修,就是一個麻煩事。
徐良的錢也不能總是躺在賬上貶值。
“有目標嗎?”
陸覺心中一喜,連忙道:“已經選好了.”
說著陸覺拿出一份資料放在了他面前。
“這是京城即將拿出來拍賣的一塊地。
位於東二環和東三環之間廣渠門核心地段,佔地面積公頃,可以開發成包含高階公寓、五星級酒店、購物中心、5a級寫字樓等業態的明星專案.”
徐良看著地圖上標註的地塊位置,越看越覺得熟悉。
隨即恍然大悟。
這不是後世大名鼎鼎的‘富力城’嗎?
當初他在京城買房的時候,還進去看過,50%的綠化率讓他印象很深刻。
“就它吧.”
陸覺心中大喜,“謝謝徐總信任,我一定把這塊地拿下來.”
他可以肯定,一旦自己真的把這塊地拍下來,那麼紅巖2號地產投資基金,以及他陸覺的大名都將響徹地產圈。
徐良微微頷首後,“這塊地什麼時候開拍?”