第256章 江公子的新生意
“呵呵，紅粉骷髏，脫去皮囊，無非二百零六骨，我觀美人如白骨！”
寧煜的話讓江寧一愣。
“這話的意思......聽上去男人女人對你來說，是不是都一個樣？”
“滾！少在這裡噁心我！”
江寧給寧煜斟上一杯茶，笑道：“你年紀輕輕的，怎麼聽上去像是七老八十一樣，難道女人對你真的沒有那麼大的影響力？”
“醒掌天下權，醉臥美人膝！你現在事業這麼成功，難道就對女人一點也不感興趣？”
寧煜瞥了對方一眼，問道：“你能不能別把自己的職業定位成老鴇！”
“聽你這話，我感覺下次我去天鵝湖俱樂部的時候，你會帶著一群花枝招展的姑娘出來接客。”
“呸，你說的可真低俗。天鵝湖俱樂部的定位可是高階人群，玩的是圈子。女人雖然屬於微不足道的點綴，但也是不可或缺的，你可能不知道我的招募標準，而且我對她們的準確定位是商務陪同，至於上不上床，那就要看她們自己願不願意，還有顧客的手段了。”
寧煜當然知道對方的標準，畢竟那裡算是他上輩子的一個巢穴。
看著杯子上的大公雞，他不打算繼續這個話題，便問道：“春節你不回京城？”
“回啊！我在過年那一天回去就行，我們那裡對於這個節日可是非常看重的，一大家子都要湊在一起露露臉。可惜，我今年也沒有能拿出什麼亮眼的成績。”
寧煜笑道：“你都稱霸江城娛樂業了，還不算什麼亮眼的成績？不過這對於你的家族來說，也算不了什麼，頂多是掙個零花錢。”
江寧同樣笑道：“你也知道啊，明年趕緊讓我入股，咱們把佳和超市先開遍江南省。”
“你要是想掙錢，怎麼不把本錢投入到房地產市場？現在華夏的房地產市場就要上高速了，這時候投進去就相當於在撿錢，而且還沒有任何虧損的風險。”
“你以為我不想啊，但是家裡老爺子發話了，有幾塊產業是不能碰的，一是土地資源，二是國有資產，三是不跟銀行打交道，不集資。”
寧煜點點頭，也明白了對方老爺子的顧慮。
如果進入這兩個行業，一旦做大了，難免會牽扯到一些暗箱操作。
紙裡包不住火，這些東西一旦見光，那影響的是對方家族的根基。
所以他們寧願讓家族子弟放棄這些掙大錢的機會，也要一心求穩。
一個家族的開枝散葉，這種核心的指導思想便必不可少，畢竟他們的主要舞臺不在商業領域。
“呵呵，倒也難為你了，肉送到嘴邊，你也只能看著流口水。”
“唉，口水也不能流出來！”
江寧雖然有些無奈，但很懂分寸，分得清輕重。
兩人聊了一會，江公子才終於把這次來的目的給說了出來。
“明年我準備在城郊選一處位置，籌備一個高爾夫球場，標準18個洞的，面積在1000-2000畝左右，你準備跟投不？”
寧煜皺眉問道：“你剛才不是還說，你家裡不讓你碰土地麼？”
“嗨，這點土地算什麼，再說了，我只打算建這麼一個，又不是無節制地建。”
寧煜想了一下，問道：“位置你選好了麼？投資預算是多少？”
“位置還沒定，我先問問你的意見，具體還要去現場考察，肯定要在近郊，要有山嶺、果林、池塘，土地還要儘量平整。”
“至於投資，我的意思是，既然要搞，肯定要按照高規格來建設，至少要投入1-2個億吧！”
寧煜皺眉道：“投資回報率太低，做生意我跟你有著本質的區別，你更注重的是人脈資源社會資源，而我這邊要看投資回報率。”
“你鋪張的這麼大，成本什麼時候才能收回來？”
江寧認真說道：“也不能這麼說，我現在做的天鵝湖俱樂部，本身就是篩選圈子裡的精英人士。這些客戶資源都是共同的，他們既然在天鵝湖消費，那麼我建成這個高階的高爾夫廣場之後，他們必然也會去那裡消費。”
“而且最近這幾年全國經濟開始復甦，很多一線城市周邊都開始建設高爾夫球場，生意非常不錯，這是高階資源的必爭之地。”
“江城作為省會城市，現在還沒有正兒八經的高爾夫球場，據我所知，江城的很多人要打高爾夫還要跑到滬市去，我們提前把這個高爾夫球場審批下來，後期市政府大機率便不會再審批同類大量佔用土地的娛樂專案。所以說，這也有點壟斷經營意思。”
寧煜認真考慮了一下對方的話，不得不說，還真他孃的有幾分道理。
但想到自己的具體財務狀況。
他又問道：“如果是流轉農業用地， 估計花不了多少錢，這兩個億的錢，你準備怎麼花？”
江寧見到寧煜的口風有些鬆動，當即俯身說道：“這點我仔細考察過，很多高爾夫球場雖然本身佔地可能不大，只有一千畝左右，但是在建的時候，往往會把周邊很大片土地一起拿到手。”
“我們要做，也不是要流轉農業用地，而是變更土地使用性質，真正把這些地買下來，這樣成本就高了。”
“至於高爾夫場地的草皮、基建和附屬設施，這些也花不了多少錢，真正要花錢的地方，要專門開闢一塊區域，依山而建一座高階的別墅區。”
寧煜在聽到對方說要變更土地性質的時候，基本上就已經決定要投入了。
最後，又聽到對方說要建高階的別墅區，他心裡也不禁有些腹誹。
你他孃的早這麼說不就行了！還用得著這麼彎彎繞！
高爾夫球場的投資回報率或許很慢，但是別墅區的投資回報率絕對極快。
這個年代並不缺乏有錢人，而有錢人要保證資產增值，大部分都會選擇投資一些房產和物業。
所以只要地段合適，周邊規劃和配套都合適，這些別墅都會很搶手。
別墅既屬於固定資產，也屬於流動資金，因為可以隨時做抵押貸款，銀行最歡迎了。
“這個專案我跟了，不過，我要先看你的選址位置。”