“這沒問題，但一級土地整理賺的都是辛苦錢，您怎麼對這個感興趣了。”
“賺錢哪有不辛苦的，你放心，你交給做人做什麼規矩，我這裡也一樣！”
孫越陽自然明白三伯的意思，他慌忙答道：“三哥！您這麼說就見外了，咱倆不談這個，能幫上您的忙，我就很知足了。”
三伯擺了擺手，笑道：“一碼歸一碼！”
他舉起手中茶杯，表示著一番感謝。
過了一會兒，三伯繼續問道：“既然舊廠區的土地不能勾，那你給我推薦一塊其他地方。”
孫越陽想了想，道：“市立醫院旁邊有塊小地，大概一百畝左右，容積率，位置不錯。”
“土地是什麼情況？”
“這塊地是前年掛牌的，原本是渤海建築和我們市屬平臺公司聯合開發的專案，但去年渤海建築因為投資失敗導致資金鍊斷裂，公司被清算了。這塊地因為有市屬平臺的股份，所以在清算的時候被剝離出來，目前在平臺公司名下。”
“這算是爛尾樓吧！你是找我紓困來了嗎？”
“不瞞您說，我的確有這個想法，畢竟是在我任期內發生的事情，這麼一直放著也不是那麼回事，不過話說回來，這塊地的位置的確是好！”
“怎麼個合作方式？”
“您可以和平臺公司合作，將原有渤海建設的股份買過去，然後同股同投，也可以將整個地塊全部買斷。如果您全部買下，我可以按照前年的土地成交價格給到您。”
“多少錢一畝？”
“一百萬！”
“按一百畝來算，土地成本一個億。容積率，樓面單價將近一千，建安成本三千，按目前周邊的售價來看，刨去管理費用和財務成本，這個專案應該還有百分之二十的毛利，我可以考慮。”三伯的腦海中快速盤算著利潤，在他的概念中，一個專案能不能做，五分鐘便可以做出決定。
“您要做的話，需要什麼條件和支援，您可以提。”
“地塊已經剝離乾淨了，沒有其他債務吧！”對這種重新啟動的專案而言，最麻煩的不是賬面利潤，而是沉沒在陰影裡面的隱性成本。
“這個您放心，賬面清清楚楚，沒有其他成本。”
三伯點了點頭。
專案前期會做盡調，所以孫越陽沒有必要說謊，也不敢說謊。他之所以還要堅持一問，是想把盡調的費用省下來。
“既然如此，我相信你。我的第一個條件，不和你們平臺公司合作，因為你們國企的決策週期太長，會影響專案銷售。”
“這個沒問題，我剛才說過了，您可以全部買斷。”其實孫越陽心裡明白，三伯之所以不願和平臺公司合股，不單單是擔心國有企業的決策週期過長，而是不想讓政府幹預他的經營。
三伯繼續說道：“第二個條件，我需要延期支付土地費用。”
話音剛落，孫越陽臉上瞬間露出為難之色：“這個條件有些難辦啊！”
三伯笑道：“怎麼？信不過我？”
孫越陽臉色尷尬，道：“您說的這叫什麼話，我怎麼可能信不過您呢？可您也知道，我們內部的審計制度實在麻煩。”
三伯笑笑：“我來琴島投資產業，你們給我置換了一個爛尾專案，還要什麼審計？”
“三哥！咱明人不說暗話，您這個產業只是個概念方案，什麼時候開始投資建設都說不定，可我拿出來的可是實實在在的專案啊！”孫越陽涱著苦瓜臉，尷尬的說道。
三伯倒上一杯茶，笑道：“咱倆認識這麼長時間，你應該是瞭解我的，只要我說出去的話，就一定能做到。事情不一定非做不可，你今天能來，我已經很高興了。”
孫越陽皺了皺眉頭，嘆道：“好吧！這件事情，我去協調。”對方的意思已經很明確了，除非和他撕破臉，否則根本沒有討價還價的餘地。但是還好，這件事情自已能控制的住。孫越陽心中苦笑，估計他也是看準了這點，所以才這麼說的。十年不見，自已這個三哥，依舊是那麼透徹。
三伯舉起茶杯，笑道：“多謝！”
孫越陽同樣舉起茶杯，只是表情上多了幾分複雜：“後續的事情我會讓秘書來對接。”
正在此時，敲門聲突然響起，片刻之後，隋言走了進來。
三伯為他倒上一杯茶，然後彼此做了介紹。
一番場面上的客套寒暄之後，三伯繼續說道：“孫書記！我這次回來，有很多場合不方便露面，你也無需和任何人提及見過我的事情。這孩子是我的合作伙伴，也是我的徒弟，後續在琴島市的所有事情，都會由他來做。”
孫越陽笑道：“小夥子少年豪氣，真是不錯！”
隋言慌忙擺手：“孫伯伯過獎了！小子初出茅廬，還望您多多照應。”
他舉著茶杯，感謝孫越陽的誇獎，將禮數做的周全周到。
能在這個年紀，做到這種程度的人著實不多。孫越陽滿意的點頭，忍不住讚賞：“不愧是三哥看上的人，明天來我辦公室一趟！”
隋言回應道：“好的孫伯伯！我一定準時到。”
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送走了孫越陽，三伯將隋言單獨留下來。眼下已是傍晚，早過了晚飯時間，再加上幾人喝了一下午的茶，肚子難免餓的不行。三伯叫了幾個菜，便讓隋言跟著自已在茶室吃了。
吃飯間隙，隋言不禁問道：“三伯！您到底是什麼人？”
這是一直困擾自已的問題。他先前只認為三伯是一個十分厲害的生意人，但如果僅僅是這樣，絕不可能讓一個市委書記在他面前畏首畏尾的，所以他肯定有著更厲害的身份。
隋言更加好奇了。
三伯微微一笑，簡單回了一句：“以後你會知道的。”
隋言嘆了口氣，道：“好吧！”
三伯吃著飯，繼續說道：“眼下有兩個亟待展開的工作，一個是舊廠區的土地整理，另一個是平臺公司的專案合作。”
他向隋言仔細介紹了一下下午談定的事情。
隋言疑惑的問道：“一級土地整理我沒幹過啊！先前學的內容當中也沒有這塊！”
三伯笑著答道：“讀萬卷書，不如行萬里路，既然要做這行，那事關這個行當裡面的所有環節，你都應該知曉。所謂一級土地整理，便是將土地上面的附著物全部清理乾淨，包括拆遷、平整等事情，讓這塊土地變成淨地，再由政府掛牌，賣給開發商，是房地產開發過程中的第一個環節。”