經過這次教訓之後，吳遠中重新制定了新的政策，下面再建集資房的時候，對申請人的資格認定嚴格了很多。
由此，吳遠中也想到了一個新的問題：既然有這麼多人有購房需求，那如果把房子建成商品房，用來銷售呢？
吳遠中心裡有了這種想法，平時就開始留意起這個事情。
他發現，現在只有個別城市有商品房，吳遠中打聽了一下售價，發現這個利潤空間很大。
由此，吳遠中更加堅定了要做商品房開發的想法。
但開發商品房，不是這麼容易的，需要強大的資金支援。吳遠中現在貿易公司剛剛起步，資金抽不出來。
所以吳遠中只得暫停開發商品房的想法，等合適的機會再實施。
日光如梭，時光飛逝。
吳遠中緊跟改革開放的浪潮，精準洞悉市場的變化和需要，往往總能抓住每個市場拐點和先機。
在吳遠中的辛勤努力下，在所有人的全力幫扶下，吳遠中的事業愈發的發達昌盛,生機蓬勃。
新一代領導人南巡之後，發表了一系列重要講話。
講話提出了新觀點，講出了新思路，開創了新視野。
新一代領導人在講話中指出：要堅持黨的基本路線一百年不動搖；
改革開放膽子要大一些，看準了的，就大膽地試、大膽地闖。
對的就堅持，不對的趕快改，新問題出來抓緊解決；
改革開放的本質，是解放生產力，發展生產力，消滅剝削、消除兩極分化，最終達到共同富裕；
講話重點說明，科學技術是第一生產力。經濟發展得快一點，必須依靠科技和教育；
講話要求，要充分意識到，我們肩上的擔子重，責任大。
要多辦實事，多做少說，要埋頭苦幹。
由此，改革開放進入了一個全新的軌道。
農村機械和化肥的使用，解放了農民，使農民縮短了種植和收割的時間，把農民從沉重的田間勞作中解放了出來。
農村富餘勞動力也閒置下來。於是，大批農民開始進城務工。
改革開放，讓先富起來的一部分手裡有了閒餘資金，這些人開始在城市紮根。
城市的購房需求突然激增。
為了縮短房地產企業資金回流的週期、緩解房地產行業的資金困局，從而促進整個房地產市場的快速發展。
國家釋出了《房地產管理法》和《城市房地產經營管理條例》、《商品房預售管理辦法》等法律檔案。
有了這些政策，房地產開發的資金問題就比較好解決了。
由此，我國房地產開發進入一個快速發展的通道。
正當吳遠中想要籌建房地產公司的時候，吳遠中承包調料廠的那個地級市的市政府找到了他。
原來，當地市政府家屬大院因為城市發展需要，要整體搬遷。
需要新建一百五十套幹部宿舍。
建築面積一萬多平，市房管局局長做了預算，起碼需要兩百萬元。
而市財政只給了七十萬元資金支援。
市政府沒有辦法了，就想到了吳遠中。
因為以前吳遠中搞過集資建房，也是在資金的不足的情況下完成建房任務的。
所以當地市政府就想著把這個事交給吳遠中來做，讓他想想辦法。
這正合吳遠中心意。
很快，雙方簽訂了合同。
市政府需要的一百五十套幹部宿舍，除去市財政撥付的七十萬元外，其餘資金由吳遠中承擔。
然後市政府無償給吳遠中劃一片土地，讓他自籌資金，開發商品房，自建自銷。
這也算是一種交換吧，就相當於市政府用地換吳遠的一百三十萬。
簽約後，吳遠中沒有著急建幹部宿舍，他先搞圖紙設計，要把自己的商品房建起來。
好在以前有集資建房的經驗可以借鑑，也有現成的施工隊。
圖紙出來，那邊開始施工，吳遠中這邊就已經開始賣樓了。
因為是第一次搞預售，吳遠中心裡也沒譜，他不知道人們對預售的接受程度怎麼樣，不知道能不能預售出去。
所以為了提高吸引力，吳遠中跟市政府申請了一個政策：
只要買自己開發的房子，就能給解決商品糧戶口，兩室一廳給兩個戶口，三室給三個戶口。
這項政策一出來，果然是非常轟動，很多人想要進城，因為沒有商品糧戶口而無法在城市裡立足，無法參加工作。
這個政策一出，很多本沒有買房計劃的人也躍躍欲試，為了拿到商品糧戶口想買套房。
吳遠中的銷售中心還沒建好，就每天有很多人來詢問買房的事。
吳遠中告訴他們：現在只是預售，要十個月後才能交房。
但這已經不重要了，為了戶口，大家的購房積極性還是很高漲。哪怕再晚幾個月，只要能解決戶口問題，這些買房的人也無所謂。
最終，開始銷售後一小時，
把房子賣光了。
單單這一個專案，吳遠中就獲得利潤三百萬元。
這下不光解決了在建商品房的資金問題，還順帶解決了建設幹部宿舍的資金問題。
也由此，拉開了商品房預售制的大旗。
市委市政府看到房地產的豐厚利潤，也想要來分一杯羹，由此來增加地方財政的收入。
於是，市政府開始以以地入股的形式與吳遠中合作。
具體來說，就是市政府出讓土地給吳遠中，算作股份。
吳遠中籌集資金，開發商品房，銷售利潤按提前約定的比例分給市政府。
與此同時，吳遠中在洪城縣也成立了房地產開發公司。
洪城縣的公司名稱叫“文娟房地產公司”，是吳遠中以張曉娟和小文的名字來命的名。
房地產公司進展的非常順利，吳遠中把工作重心全都投入到了房地產開發公司上。調料廠承包合同到期後，吳遠中無意再繼續承包。
於是他把調料廠交還給了當地市政府，專心經營房地產開發公司和貿易公司。
洪城縣的醬油廠，吳遠中已經完全交給了呂玉衡，自己很少過問醬油廠的事情。