林舒語林倩楠緊張地看著江鵬，能不能說動林道佑投資，就在十分鐘。
林道佑身邊的司機則是似笑非笑的盯著江鵬，他也想知道，眼前自稱價值兩億的小孩肚裡有多少東西。
江鵬微微一笑：“林總，聽說你是做房地產的？”
林道佑端上茶杯抿了一口：“深城浩佑集團。”
江鵬點點頭：“聽說過，我在電視上見過你，我的建議是，貴公司該轉型了。”
林道佑先是一愣，爾後露出了不屑的笑容。
2015年10月15日，胡潤研究院釋出《胡潤百富榜》，61歲的健林同志及其家族以2200億財富第二次成為國內首富，財富比上年增長52%。
建林的萬達做的就是房地產，是國內最掙錢的行業之一。
在寬鬆的貨幣政策，以及持續的去庫存房地產機制下，2015年商品房銷售迅猛回升。
全年全國商品房銷售面積為億平方米，商品房銷售額為萬億元，創下歷史新高。
無論是銷售面積和銷售額度，同比大幅增長。
萬科、恒大和綠地勢頭大盛，位列房地產行業前三甲，一時風頭無兩。
2016年，房地產企業融資環境明顯改善，銀行貸款利率多次降息下調，債券市場利好。
與此同時，上市房企中票、再融資等多元融資渠道暢通，大大有利於房地產企業的融資拿地發展。
一切的一切都給人一種錯覺，房地產行業欣欣向榮。
林道佑作為房企集團的老總，這些報告資訊他比誰都清楚，浩佑集團也有自已的市場調研報告，此時的房地產正一路走高，看起來前景大好。
房地產相關的上市股票都在上漲，熱錢瘋狂湧入，錢程似錦，專家，報告，國人都一致看好。
眼前的小夥居然建議他轉型？
林道佑極度失望，原來是個什麼都不懂的毛頭小孩。
“你還有九分鐘。”林道佑微微一笑。
江鵬不緊不慢，緩緩道來：“說房地產，首先我們要明確房子的屬性，房子是用來住的，不是用來炒的。”
“為什麼現在房地產會這麼熱？因為有熱錢在炒，他給了大家一種假象，一旦這些熱錢退出股市，林總，你能想象後果是什麼嗎？”
林道佑沒有說話。
江鵬繼續分析自已的見解：“假象就是泡沫，一捅就破，只是現在還沒有出現捅破泡沫的棍子。”
“不僅捅破泡沫的棍子沒有出現，另外一根棍子還在瘋狂膨脹，以一億撬動百億，百億撬動萬億，瘋狂加槓桿，這種玩法遲早死翹翹。”
“林總有沒有想過，槓桿棍子中的任何一個環節出現問題，後果是什麼？是不可逆轉的，巨大的資產負債率。”
“最重要的一個問題，國內房產嚴重過剩，這是井噴後帶來的必然後果，如果我告訴你，國內現在有3億套空房，根本賣不出去，你相信嗎？”
“今年人口增長迅猛，但用不了幾年，人口即將迎來負增長，國家人口不會變多，而會變少，瘋狂槓桿拿地建出來的房子要賣給誰呢？”
“然後，地產公司資不抵債，還不上錢，融不上資，無法運作，頻繁暴雷。”
“萬達都在尋求轉型之路了，林總，你該醒醒了。”
“這麼說吧，恒大在幾年後是一定會暴雷的，他的負債將高達兩萬億。”
林道佑身子微微一側，眼中出現無法掩藏的驚愕。
負債兩萬億？
年關將近，2016年即將結束，很快要迎來2017，到11月截止，全國地產也總共賣出了10萬億，幾年後，恒大一家就負債兩萬億？
這是林道佑這種百億身家的富豪都無法想象的事，太瘋狂了。
“我說完了。”江鵬攤了攤手，看了一眼手機：“不好意思，林總，耽誤了您五分鐘。”
林道佑眼皮狠狠一跳，這小子，給老子裝上了？
3億套空房，這在2016年當時是沒有統計的，根本沒有人知道的資訊。
而幾年後會出現人口負增長更是沒有人想過，沒有人會相信，因為在2016年，人口出生率為‰，是2011年以來，增速最高的一年。
江鵬侃侃而談，淡定從容。
他的一席話不僅林舒語林倩楠像在聽天書，林道佑本人也懵了。
資訊差上的絕對碾壓。
認知上全新灌輸。
未來房地產公司會紛紛破產暴雷倒閉？
這可能嗎？
說實話，之前林道佑沒想過這些問題，地產泡沫太奇幻太美好了，讓人流連忘返。
林道佑開始重新審視江鵬。
眼前的年輕人的確是很不一樣，他的見解獨到，對未來的預判和分析極具前瞻性，林道佑反覆思考，認為江鵬所說極有可能，至少提醒了他，得提早預防。
林道佑是有閱歷和見識的，他明白，江鵬腦袋何止兩億？
這小夥子，有點謙虛了。
江鵬已經在認知上和資訊前瞻上征服了林道佑，但林道佑嘴上怎麼可能承認？
林舒語和林倩楠看著呢?他不要面子的嗎？
“你說的有一些道理。”林道佑抽出一根菸點上：“你對未來形勢的推測讓我很震驚，但我憑什麼相信你？”
江鵬站了起來，臉上帶著風輕雲淡：“林總，你有權不相信我，我早就和舒語倩楠說過，林家是我融資的意向之一，但我並不是非林家不可。”
“就這樣吧，林總，你考慮一下。”江鵬拿上了手機，風輕雲淡：“賬我已經結了，你們可以慢慢享用，我還有點事，先走一步。”
說完，江鵬走了，真的走了。
豪華包廂內，留下一臉懵圈的林家四人。
司機大哥義憤填膺：“林總，這小子也太能裝了吧？”
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ps:三章連更奉上，給幾個好評吧大哥們，書評區太冷清了。