把林慕秋他們的初步方案設想給否了以後，李曉凡對林慕秋與邊上的設計師道：
“這些老廠房的質量和建築材質還非常不錯，大多數仍結構穩固、平面規整有極大的再利用價值，我們可以透過內部加柱加層，改建為二或三層的LOFT辦公空間，將破舊的表面清洗後重新噴漆做保護層，更換門窗，新建門斗，增設觀景電梯，加裝中央空調等等，讓改造後的建築能符合現代高新技術產業辦公及管理的要求……”
“改造過程中，我們可以保留原有建築粗糙磚牆、鋼鐵柱子等具有老式工業美學表現力的結構特徵，與新增部分的精細工藝形成強烈對比，造成一種視覺衝擊，給人以現代美感，留下深刻的印象。我們要挖掘出存在於老舊工業廠房的內在藝術氣質，並以藝術的手法表現它們的工業美感，讓老的建築煥發現代藝術氣息。”
“同時，我們還可以保留原廠房的一些時代標誌特徵及內部物品，如個別車床、無線電加工測試裝置等，可以很好的起到裝飾效果，也能增加我們新的辦公研發樓的文化歷史氣息，將大工業時代的生產工具轉化為資訊時代的審美物件，透過時代的反差與延續性構成，對未來使用這些空間的公司同事們產生潛在的激勵作用……”
此時，金黃色的夕陽透過斑駁的玻璃照進充滿歷史感的無線電十三廠的老廠房內，李曉凡看著夕陽道：
“在我的想象中，未來，經過改造以後的這些老廠房辦公空間，裡面有高挑的層高、可自由分割的空間、大面積的透光玻璃，讓整個辦公空間充滿陽光和創意。”
“遠遠望去，裡面的辦公空間是非常廣闊的，陽光正好能夠照射進來，空調的溫度正好，讓人感覺非常舒適。辦公區四周隨處擺放的沙發提供舒適的休息區域，加上藝術品與綠植的點綴，讓未來的公司同事們可以在繁忙的工作之餘享受家一般的溫馨……”
李曉凡的講述中充滿了想象力。
上次在明州老護城河邊上拍下來的那8畝老廠房，現在的明州怡凡工貿公司總部辦公樓就是按照李曉凡當下類似的思路這樣改造和設計的，效果非常好，已經成了明州城西的一個景觀與小地標。
這回，他要把上次的實踐放來上海，在魔都打造一個新地標。
邊上的幾位設計師與林慕秋都被李曉凡的一番話給驚呆了，這位老闆的思路未免也太專業和前衛了吧？
這裡面只有林飛燕能夠切身體會感受到李曉凡所說的未來LOFT辦公樣子，因為她去過護城河邊上的明州怡凡工貿公司總部辦公樓好幾次，裡面還給她留了一個辦公桌。當時第一次進去怡凡工貿公司總部辦公樓裡面，就把楊飛燕給震撼了！
“李董，您的思路非常前衛與超前，您以前在國外是學設計或者藝術的嗎？”其中一個新加坡設計師好奇道。
李曉凡笑道：“呵呵，我是學電子的，設計只是業餘愛好……”
他說這句話的時候，想到了前世的一個清華好友：林天強。
李曉凡當時是混在清華校友文創群裡面認識的。這林天強是一個“鬼才”，本科就讀於清華大學資訊系統專業，卻跨界跑到BJ電影學院導演系讀了一個博士，在八一電影製片廠工作之後，有計劃地開啟了“跨界打劫”之路……
他其中最有名的一個作品是BJ798藝術區，曾擔任總規劃師暨藝術總監。
當時，為建設798創意廣場，物業單位原來曾經計劃拆除原706大廠房後側最核心也是最具特色的50年代前東德援建的包豪斯建築，甚至打算拆掉最具大工業時代懷舊氣息的車間、走廊、管道，等等，把798打造成一個普通的商業地產。
恰在這個時候，林天強擔任了798藝術區的總規劃師暨藝術總監。他認為，798的靈魂就在於“藝術”，而798的規劃也必須圍繞這個主題。
他帶領團隊主導並推進了798藝術區的核心發展計劃，向京城規劃建設委員會和市文物局提出申請，將798的包豪斯建築作為近現代工業建築文物保護起來；同時，又指導園區先後舉辦了很多重要的藝術活動和展覽……
後來有一次，德國前總理施羅德在參觀798藝術區時感嘆：幾十年前的包豪斯建築在德國都很少發現了，今天居然在京城存在，真是太難得了！
前世，李曉凡的老同學吳秀麗後來調動提拔去了明州市濱海區擔任招商局局長。當時，他們濱海區提出來要發展文創產業，李曉凡曾經幫助吳秀麗把林天強邀請去濱海區擔任文化創意發展顧問。所以有一段時間與林天強這個鬼才混得很熟，自己也耳聞目濡學習了不少。
雖然前世讀了清華這個EMBA，當時並沒有讓李曉凡一下子發財致富，但李曉凡感覺對他而言好像開啟了一個新的窗戶，認識了不少朋友，開闊了視野，增長了見識。
特別前世老同學吳秀麗擔任招商局長後，他們區領導來上海召開懇談會時候，給他頒發了一張大紅色的“濱海區招商顧問”聘書，裡面還有他們區政府的紅色大印章和區長大人簽名，更是讓當時的李曉凡熱血沸騰，給吳秀麗推薦了許多專案資訊，介紹了很多人脈，同時自己也學到了不少……
現在重生回來以後，李曉凡發現前世學到的那些所有知識對當下自己的事業發展太有用了，自己曾經“付出”的同時也在“得到”。
晚上吃飯的地方，李曉凡讓楊飛燕訂在富民路的保羅酒家，價廉物美。
這家餐廳典型的上海本幫菜讓林慕秋大呼過癮，雖然她不是第一次來上海，但之前來出差時候都是匆匆而來、匆匆而去，吃飯一般都安排在高檔賓館裡面，很少來這樣香火味十足的地道本幫餐廳吃飯。
半斤楓涇特加飯黃酒下肚，微醺的林慕秋起身敬了李曉凡一杯後，終於耐不住好奇問道：
“李老闆，您到底是學什麼專業的？”