其實，最令八條景定想不到的是，表面上人畜無害、實力不強的江戶崎土岐家當主土岐治賴竟然會趁著小田氏治逃離小田城之時，發兵攻打小田領，進而攻落隸屬於八條家的布川城。
在土岐治賴看來，江戶崎土岐家實力並不強勁，若是一直作壁上觀，任江戶家與小田家這兩家大名在自家領地附近大打出手，最後不論是哪一家獲勝，江戶崎土岐家都會有所損失。
倒不如先下手為強，攻打實力相對而言弱一些的小田家，以此來壯大江戶崎土岐家的實力。
當然，土岐治賴在接連奪取木原城、牛久城等小田領後就骨頭輕了，為了進一步擴大戰果，還順勢越界進入下總，並襲取了布川城。
雖然八條家眼下並不能於相模、武藏兩國調集大軍前去征討江戶崎土岐家，但是善戰者，致人而不致於人。
景定很快就從西常陸那愈發惡化的局勢之中尋找到了一線生機。
因為他看準了兩個關鍵點：一、江戶忠通和土岐治賴向來互不通使，雙方並未形成同盟關係，此次兩家發兵攻打小田領實際上是各打各的；二、江戶忠通在北，土岐治賴在東，兩軍至今尚未進行接觸，彼此之間非常陌生。
針對這一情況，景定立即下令下總的生實城城主石橋廣繁、森山城城主石川定光、守谷城城主上條景義等人假扮成江戶軍，趁著深夜之際分別突襲江戶崎土岐家才奪取不久的牛久城和布川城。
江戶崎土岐軍不明所以，瞬間被兜頭打了一記悶棍，卻發現竟然是一齊對小田領發起侵攻的‘友軍’。
土岐治賴異常憤怒，當即認為江戶忠通是想趁著攻打小田領之際再順勢攻滅江戶崎土岐家，好稱霸整個西常陸。
結果，還沒等江戶忠通進行辯解，土岐治賴就集中兩千餘軍勢突襲了位於戶崎城的江戶軍本陣。
但是江戶忠通顯然也不是吃素的，立即出兵抵禦土岐治賴的突襲。
於是，江戶軍就與江戶崎土岐軍於戶崎城一帶展開交鋒。
天文二十二年，三月二十日。
石橋廣繁、石川定光、上條景義等八條家家臣就趁著土岐治賴率其主力北上與江戶軍進行激戰之際，抓緊時機，迅速發起反攻，奪回了下總的布川城、巖井城等布川豐島家舊領，進而攻入常陸境內，攻落守備空虛的龍之崎城，討取守將土岐勝賴（土岐治賴次男）。
之後，石橋廣繁留上條景義所部兩千軍勢留守龍之崎城，自己則是與石川定光兵分兩路，分別攻打牛久城和久野城。
久野城守將土岐賴行（江戶崎土岐家一門親族）見八條軍大舉襲來後嚇得幾乎是魂飛魄散，當即喪失了戰意，在不加以任何抵抗就棄城而逃。
而牛久城守將土岐賴藝、土岐賴宗父子二人則是想都沒想就立即向八條軍開城投降。
畢竟土岐賴藝是下向常陸投奔弟弟土岐治賴混口飯吃，可沒曾想土岐治賴卻從他手中騙取了土岐宗家的系圖、家寶，反而使得土岐治賴順理成章的成為土岐宗家的當主。
土岐賴藝本就不樂意為土岐治賴賣命，他如今一心只想找個安靜的地方畫畫，對開疆拓土什麼的根本就不感興趣。
他早就聽聞上杉家出於義理，會庇護失去領國的守護，例如原信濃守護小笠原長時。
故而，他就在八條軍兵臨城下之際就出動下令開城投降，將配下的農兵盡數遣散，並希望求見上杉家家宰八條景定。
石橋廣繁鑑於土岐賴藝曾任美濃守護，故而不能擅作主張，就派人將其護送至小田原城。
由於土岐治賴屬於客場作戰，很快就被有著兵力優勢的江戶軍打得是潰不成軍。
江戶忠通更是乘勝追擊，攻落島津城、木原城、古渡城等地，甚至還一度兵臨江戶崎土岐家的本據江戶崎城城下。
雖然江戶忠通想一鼓作氣將江戶崎土岐家就此攻滅，了卻一大腹心之患。
但是他在夜間遠遠望去八條軍所奪取的久野城、牛久城、龍之崎城等地，燈火通明，漫山遍野都是火光，還以為是八條家的大軍傾巢而出了。
隨後，江戶忠通就留下家中重臣鳥羽田宗重駐守木原城，自己則是率本隊迅速西進，以防八條軍進駐小田城。
不過，令江戶忠通沒有料到的是，穴澤定長、真壁久幹、多賀谷政經、水谷勝俊等八條家諸將早就接到景定的命令，迅速率軍南下、東進進駐小田領的海老島城、北條城、多氣山城、長峰城等地，使得江戶軍就獲得了小田城一座空城。
為了能進一步控制小田領，江戶忠通便擁立小田氏治之弟小田治光為小田家家督，並對外宣佈自己的女兒葉月姬與小田氏治離緣，由小田治光迎娶葉月姬為正室，繼承小田家家名。
小田家的家臣們也就此分成了兩派，領地鄰近八條領的田土部政秀、岡見治資、岡見義綱、岡見賴久等人則是繼續站在小田氏治一方，並不承認江戶忠通所立的小田治光。
而平塚長信、信太治房（信太範勝）、信太範國等領地鄰近江戶領的小田家家臣們則是暫時向江戶家低頭，認可小田治光為新一任小田家家督。
也就在江戶忠通才奪取小田城不到十天的時間，原先被他留守在太田城外圍的加倉井久光、神生通朝、金上明直等家中重臣紛紛派遣使者前來告急。
原來，佐竹義昭趁著江戶忠通率軍南下之際就發起大規模的反擊，派遣根本賢行、今宮攝津守等家中有力武將先後收復河合城、額田城、久米城、古德城等失地，加倉井久光、神生通朝、金上明直等人由於手中兵力寡少，根本抵擋不住佐竹軍的凌厲攻勢，最後不得不退守戶村城，等待江戶忠通的援軍抵達。
正所謂一波未平一波又起。
還沒等江戶忠通想好該如何穩固中常陸的局勢，間宮康俊、清水康英等人就成功說服了在北條家滅亡之後投向江戶家的富永政家、山本左衛門尉、梶原兼宗等原北條家旗下水軍眾，前來出仕八條家。
如此一來，江戶家瞬間喪失了絕大部分的制海權。
同時，巖城政藤也順利的將一批糧草輜重經海路送抵太田城。
而古河御所方面，在景定的暗示下，足利賴純很快就對外宣佈任命八條景定為常陸守護，並指認江戶忠通、笠間乾綱、土岐治賴等人為‘禦敵’，號召關東八國諸將不要與他們為伍，應盡心盡力協助八條景定將他們一一討伐，使常陸一國恢復靜謐。