杜晶目前公司確實非常困難，去年的輝煌彷彿過眼雲煙，真實存在過，卻又同幻覺一樣。
2021年青陽推出了二手房指導價，過完年之後月成交量就環比下降了40%。
青陽住建局稱，釋出二手住房成交參考價格有利於加大二手住房交易資訊公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理釋出掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
“本來3月成交量都回升了，我以為2月淡季只是暫時的.”
杜晶說，“怎知3月之後就一直跌一直跌，現在整個青陽市，幾千萬人口的地方，二手房成交還不到2000套！有些學區房的小區價格降了30%都沒人買！”
杜晶給關莎看了觸目驚心的資料，截至目前，青陽總共成交的二手房住宅比2020年下降了%，創15年新低。
關莎仔細看了杜晶提供的各項資料，指出一點，“但是新房成交量增加了%.”
“是，但新房從買入，到最後房子可以出手最少得等5年，何況5年後也要到二手房市場去賣，現在的情況是沒人有信心將來可以賣出去.”
“二手房指導價，直接控制的就是銀行信貸麼？”
聽關莎這麼問杜晶一拍床板，“可不是麼！原本市面上的房子值1000萬，結果下達的同小區指導價只有700萬，銀行只根據指導價批房貸，新購房的人如果要買，只能貸款700萬的70%，那誰還想買在銀行那裡根本不值1000萬的房子！”
“這是……控槓桿……”關莎自喃，她的心臟在劇烈跳動。
“現在根本沒人看房了……拽都拽不動.”
杜晶灰頭土臉。
關莎此時突然想到蕭傑和她提過的房子金融屬性的問題。
蕭傑當時的原話是：“評價一個具有金融屬性的資產到底有沒有價值，看的往往是它的信貸價值，也就是你可以利用這項資產短期內變現多少錢，信貸價值大的資產，短期內給你換來的現金就多.”
“大部分人買房子都需要去銀行貸款，但這個房子市面上的價格並不是銀行最終給你貸款的依據，銀行給你貸多少錢，是依據它自己的一套獨立評估系統。
比如市面上標價1000萬的房子，在銀行的估價系統裡或許只值800萬，於是銀行就按800萬的總價來決定給你貸多少款.”
“其實不只是房產，可以說任何信貸屬性低的金融資產，都不屬於好資產.”
蕭傑的話句句清晰，字字刺耳，他的預測分析如今成了現實，這現實來得如此之快，快得所有人猝不及防。
二手房指導價其實直接打擊的就是二手房的信貸價值，完全稱得上房產調控的核彈級武器，一瞬間，很多賬面上幾百幾千萬的房子不過就是購房者自己幻想出來的價值而已，想要變現，困難至極。
杜晶的京亦公司目前已經不再依靠傳統的群聊和賣教材模式了，而是升級成了知識付費。
京亦去年就在知識星球app裡註冊了自己的星球，裡面全是房產投資的知識，進入星球成為會員需要繳納年費，每個會員每月有一次免費提問機會，超過一次需要額外付費提問。
杜晶原先對自己的運營模式信心滿滿，公司旗下的所有房產、法律和稅務專家也因付費提問的方式得到了非常可觀的報酬，積極性大增，去年公司業績蒸蒸日上，付費使用者破了15萬人，按每人每年298元的年費計算，京亦單單去年一年的營收就達到了4470萬人民幣。
杜晶本以為公司業務規模會在2021年翻番，結果今年直接滑鐵盧，星球裡罵京亦坑人的逐漸增多，直到現在到處都是。
“我看看！”
關莎搶過了杜晶的手機。
星球的設定確實比較科學，杜晶和公司作為星主可以分享檔案、照片以及知識匯總連結，星球會員能向星主提問，完成作業和每日打卡，此外星球裡也設定了討論區，會員可以根據目前的房產形式自由討論。
關莎點選了介面裡的“只看星主”，彈出的帖子均是京亦公開發布的，除了政策法律檔案外，就是很多城市不同小區的樓盤價格趨勢分析以及日常交流帖。
比如：【三江花園，配套好、地鐵四條線，三甲醫院與重點小學齊備，更有歷史悠久的國際私立學校】【魔都大成區樓盤批次出手，開車10分鐘便是國家級4a森林氧吧，海景遊艇會碼頭港口】【政策初心是維穩，不是為難剛需】【因為你太愛存錢，所以才買不到房】【只有看懂規劃，才能看懂城市】【直播分享：政策解讀、城市規劃、小區挑選】【《三十而已》劇中的顧佳，雖然結尾聽起來很悲催，離婚，煙花廠爆炸需要賠償，但最終救命的，依然是她那套豪宅】……這些帖子下面關莎刷出的評論不是讓京亦賠錢就是讓杜晶坐牢，有一些還算理智的網友也是各種訴苦：“前兩年入坑的，今年想換房，掛了幾個月根本賣不出去！”
“就是啊，中介都開始裁員了，連帶人看房的都想轉行！”
“扎心了老鐵，我的房子降價25%，還是無人問津.”
“我家有地鐵，有學校，有商鋪，就是沒有接盤俠.”
“之前忽悠我們買房，說買房就是買青陽股票，結果現在青陽直接停牌了！”
“做任何事前都要想清楚三樣東西：信用，槓桿，現金流，現在全沒了.”
“地產已經帶不動消費了.”
“大家醒醒吧，未來大機率還有房產稅，三套以上的持有者，懲罰稅率肯定會疊加，%，2%，3%或5%都有可能，房子越多稅率越高，那些有個十套八套的，給個5%的懲罰稅率，頂多20年房子就歸國家了.”
“炒房客才有十套八套吧？”
“群裡炒房客一大堆.”
“別說炒房客了，站在普通人的角度，第一套是剛需，第二套是改善，現在像我這樣的獨生子女，父母兩套，爺爺奶奶兩套，外公外婆兩套，六套都由我繼承，夫妻加起來就是12套，這放在過去是資產，放在未來就是一張張赤裸裸的納稅憑證！”
“你們看看日本，說日本到2033年無主空房將達到三分之一，年輕人根本都不願意繼承父母的房子，因為賣不出去還要交稅……”“暈死，那我去年還買了幾套怎麼辦？”
“美國那些發達國家房地產稅收能佔到一個州70至80%的收入，兄弟們想一想”“大家認清事實，提早準備，槍已上膛，時日無多.”
如今不僅星球社群裡一片哀嚎與咒罵，基本沒人願意續費，而且找到京亦公司總部逼杜晶賠錢的大有人在，隨著市場行情越來越差，有些非理性的購房者甚至查到了杜大娘火鍋店，去店裡鬧事，搞得不少火鍋店只能關門歇業，本來因為疫情杜大娘火鍋店的生意就很不好做，如今再來這麼一下，杜大娘火鍋店2021第一季度的營收直接下降了70%，股價腰斬。
樹倒猢猻散，那幫之前吃高薪的專家律師紛紛辭職，就連一直吹捧杜晶的馬友們也撤資了，他們對杜晶說錢可以不賺，但命得留著。
“我實在是沒地方躲了……”杜晶說著又哭了出來，“對不起關莎，是我當初沒有聽你的，是我太自大了，你都那麼好心的告訴我了我都不聽……”關莎抱緊了杜晶，“他們沒有打你吧？你沒受傷吧？”
杜晶搖了搖頭，“他們一來我就舉著手機假裝開直播，他們不敢怎麼樣.”
至此，關莎想起了蕭傑當時那讓她毛骨悚然的話：“你的這個生意全部都是不確定，我看到的是一條越來越坎坷的路，而且這條路你越往前走，在後面追殺你的人就越多.”
蕭傑似乎並不是故意讓她失敗，他說的都是對的……到頭來……都是對的……關莎想著想著眼角再次發熱，如今她都不知道自己應該繼續去恨這個男人，還是應該重新愛這個男人。
一整夜，杜晶和關莎面對面抱著躺在床上，各自哭幹了自己的眼淚。
久久，杜晶說：“我現在知道爸媽，爺爺奶奶那輩創業有多不容易了.”
“嗯，我也知道了.”
關莎也想起了自己的爺爺和父親。
“你怎麼了？”
發洩完一切的杜晶注意到了關莎的異樣，“是不是雁子谷公寓也遇到問題了？”
關莎搖搖頭，“是我遇到問題了.”
“什麼問題？”
杜晶問，見關莎久久沒回答，她側起身子，“你跟蕭大哥還好麼？”
“不好.”
關莎說，杜晶的遭遇如此不堪，關莎也不打算將心底的傷痛藏著。
她將蕭傑處心積慮希望賣掉雁子谷公寓的事情和杜晶全盤托出，最後，關莎苦笑一句，“你的蕭大哥，他是一個很優秀的投資人，他或許也沒想過故意讓我失敗，只是他似乎……”關莎說到這裡欲言又止，“從頭到尾都是我主動，我主動告白，我主動牽他手，我主動抱他，我主動提的結婚……如果你能親眼看到我們的相處模式，聽到我們的對話，你就會感受出……他或許從來就沒有愛過我.”