關莎每天都在關注房產政策，她以為自己對此非常瞭解，她越是瞭解，眼裡能看到的就越是那些能讓房子保值和增值的機會。
比如前段時間的西安，自2017年後人口流入增速非常快。
2017至2018年兩年期間，西安新增戶籍人口約101萬人，常住人口從萬人升至萬人，增加萬人，全國排名第三。
大量的人口流入促成了房價上漲，當地政府因此不得不釋出通知，宣佈調控進一步收緊：1、是外地來西安落戶的家庭，在限購區域買房，應該落戶滿一年，或者連續交12個月社保或所得稅。
2、沒落戶的在西安買房要提供5年以上所得稅和社保證明，而且只能買1套。
3、將臨潼區納入到限購範圍。
最近西安的房價又漲了20%左右，這些政府的限購政策在關莎看來根本不足為懼，在人口湧入的情況下，政府越是限購，在市場上就越是會造成飢餓營銷，導致越多人急著買房。
因為將來如果政策持續收緊，沒有人知道自己還有沒有資格買，所以每次限購令一出來，哄搶就開始了，房價也在哄搶中上漲，這種現象對於想買房增值的人而言是大大的福音。
關莎怎麼看都覺得自己之前推薦客戶買西安的房子沒錯，確實也有不少客戶因為關莎的房產投資群買了西安的房子。
“錯了.”
蕭傑直接下了個結論，“你沒發現麼，你給的資料恰好說明一個問題，戶籍人口增加101萬的時候常住人口只增加萬，不到四成.”
關莎眨了眨眼，“所以呢？這不是都在增長麼？常住人口少點就少點，反正也越來越多啊……”蕭傑搖搖頭，“你要學會結合起來看指標，如果常駐人口增加人數不到戶籍人口增加人數的40%，說明去西安買房的人超過60%都跑了，換句話說，有超過60%落戶西安的人口落戶就是為了買房.”
關莎振振有詞，“不管他們為的是什麼，總之他們願意去西安，落戶也好乾其他的也好，最終結果就是西安房子有持續上升的動力.”
關莎振振有詞。
“對，但這種動力是不可持續的.”
蕭傑說。
蕭傑給出的理由是：一線城市越來越難留下來，導致一部分人口回流西安這樣的二線城市，因此西安房價漲。
西安房價漲，就引誘了很多人過去買，尤其是炒房客，越買就越是漲，但這兩年西安的產業經濟發展根本跟不上房價上漲的速度。
人口能不能長期流入一個城市，最終看的還是這個城市的經濟發展水平，而不是房價。
比如魔都和青陽長期能夠吸引外來人口也是因為經濟增速非常快，絕不是因為這兩個城市房價漲得快，所以西安的房價上漲必然是短暫且不可持續的。
泡沫吹到一定程度就會破裂，現在這些房子以多快的速度漲上去，待泡沫破滅時就會以多快的速度跌下來.”
關莎聽到這裡，嘴巴都張成了一個o型，她覺得她要被蕭傑洗腦了，於是順帶甩了甩頭，“不對不對！不是這樣的……我縷一縷……”關莎想到這裡突然覺得口很渴，她看到蕭傑桌上那個白色瓷杯裡還有半杯綠茶，問也不問便拿起來就咕嚕咕嚕喝下去。
“呃……”蕭傑想阻止關莎，但關莎已經快把杯子喝空了。
蕭傑見關莎放下杯子後鼓鼓的腮幫子，只能硬生生把話又咽了回去。
關莎察覺出蕭傑面部表情的異樣，突然間反應過來，連忙把嘴裡含著還沒嚥下去的茶吐回了杯子裡，“你不要告訴我這茶是昨天的……”“……這倒不是……”蕭傑說。
關莎聽罷鬆了一口氣，“我去洗洗.”
關莎說著快步走出蕭傑的辦公室到洗手間裡開始洗杯子，她潛意識想逃離那間辦公室，因為那裡好似能埋葬她所有的夢想。
洗著洗著，關莎發現杯內一圈茶色印記搓了好久都搓不掉，身子一顫，不祥的預感油然而生。
關莎衝回蕭傑的辦公室，大聲質問，“你這茶確定不是昨天的？”
“不是……”蕭傑再次否定。
“可是……”關莎剛要說什麼，就聽蕭傑無奈一句，“是上週的.”
關莎：“……”就在剛才關莎跑出去洗杯子的時候，蕭傑還在猶豫要不要跟她說實話，說出來似乎有點無情，但如果不說，不知道這種隔了一週的茶喝下去會有什麼後果。
“你要不想辦法吐出來吧，不然搞不好要去洗胃.”
蕭傑提醒。
關莎反應過來後一陣噁心，立刻去廁所想辦法催吐。
關老爺你真是沒事找事！今天來金權簡直自討沒趣，資金融不著反倒被蕭傑一通數落，不來不就行了？！不來的話世界還是美好的，公司還是非常有發展前景的，自己還是有可能成為房產投資界的女王的！關莎一邊吐一邊在心裡咒罵自己。
其實蕭傑的語氣不是數落，對事也不對人，但關莎就是覺得今天聽蕭傑講那些話跟喝了隔週的綠茶一樣，又糟心又沒法消化。
待關莎吐完，她看到洗手間中鏡子裡的自己滿臉通紅，脖子上的血管都在充血，就連眼睛裡都是血絲，此時蕭傑的秘書走了進來，看到關莎這樣子嚇了一跳，但也沒敢多說什麼，找了間廁所就鎖上了門。
真是無地自容了，關莎洗了好幾遍臉，在原地跳了跳，還跑到外面無人的走廊上來回走了幾圈，開啟手機相機前置攝像頭，再次確認自己臉沒充血後，才回到蕭傑的辦公室。
關莎把瓷杯放到蕭傑桌上，提高音量，“或許你說的是對的，這條路越走越難，但不能因為難我就不做，黃金十年確實過去了，但我們還有白銀十年，你說未來大家的房子都會跌，我覺得這種事情不太可能發生，如果房價普遍性的下跌，意味著老百姓的資產都得縮水，而且按你說的100萬跌成50，都要動國本了，所以絕對不可能！”
此刻的關莎在蕭傑面前就跟大多數人一樣，自己堅信的東西不準任何人詆譭它，他們以為他們自己是對的，但殊不知很多人正在做的事情，短期或許正確，但在長期來看卻是錯誤的。
那些如今還希望透過房產投資做家庭理財的人，其實就是對買房增值形成了路徑依賴。
他們看到了親戚朋友因為買房賺了錢，看到過去十幾年自己的父母透過買房賺了錢，甚至看到自己之前買的房子正在賺錢，最關鍵是他們確實看到了很多地方的房價依舊還在漲，於是他們就只會把錢投向房地產，從而產生了路徑依賴，以至於除了房子，他們不知道做什麼才能讓個人或者家庭財產持續增值。
這樣的路徑依賴會讓很多人吃虧，因為這條路徑在未來很可能是一條死路。
“關莎，有三點我作為朋友必須跟你說明.”
蕭傑的神色變得前所未有的嚴肅。
“第一，你做這家公司，我不反對，你可以服務一部分客戶，賺市場給你的那塊蛋糕，哪怕這塊蛋糕正在越變越小；”“第二，你剛才提到國本，你可以重新思考一下什麼才是國本，國本究竟是大家買來的房子增值的那一部分，還是人民群眾本身？得廣廈千萬間，才能大庇天下，讓寒士俱歡顏，我認為讓所有老百姓都能以比較低廉的價格住上房子，不管是買還是租，只要都能比較輕鬆地住上，才是強國的象徵，房子應該是國民賴以生存的居住場所，而不應該變成只有富人和少部分中產才能玩的遊戲.”
“第三……”蕭傑說到這裡頓了頓，“我們金權從不投資第二名的公司，你如果不是一直紮在公司的日常瑣事裡，放眼看一看外面，近期已經有同類公司做得比你好，比你大，覆蓋面比你廣了，叫京亦.”