第一時間就通知你，是難得一見的筍盤啊。
我在這周邊小區做了五年，都很少看到這樣的價格。
隔壁那棟樓朝西的同戶型都要595萬，還有樓下五樓有一套同朝向同戶型的，報價630萬.”
“為什麼房主一口氣降價這麼多？”
柴霏問。
“房主公司出了問題，他是做跨境電商的，美國平臺封店潮你知道吧，很多本來經營的很好的店鋪都被封店了，房主的公司就是這樣，資金貨款全部取不出來了，損失巨大，半個月不到公司就倒閉了。
問題是這兩年本來公司生意好擴張很厲害，房主還投資了兩套大房子，一個月月供就要十幾萬，現在還因為員工欠薪被起訴，總之就是缺口太大了。
那兩套大房子價值高一下子沒法賣出去，只有這套滿了兩年稅費少，而且總價低是剛需戶型容易出手。
所以房主就是打算割肉這套，把目前的虧空補一補，要不另外兩套大戶型斷供被銀行收走更糟糕.”
小李娓娓道來，“所以姐姐，這房子真是很合適，您看這麼多客戶來看，估計今天就能被下定.”
“要不我們跟房主談談，看看能不能再少點？”
李小可躍躍欲試，這樣各方面都很適合的房子真是太難得了。
“價格就不要再談了，房主說了，一口氣把價格降到地板以下了，就是想一步到位賣掉。
有誠意要買的就付200萬首付，有其他要求的就不用談了.”
小李著急的說，"姐姐，買了這個白撿一百多萬，不能再猶豫了！"“我覺得可以啊，這房子確實很好，各方面都滿意，柴小姐，幫我直接約房主吧.”
李小可心動之下想馬上就行動。
“等等，不著急這一會兒.”
柴霏看著裡面房主忙碌的身影，沉穩的說，“房主這麼著急用錢，為什麼不先把房子做抵押？這個房子產權清晰嗎？”
“是這個孫先生一個人的名字，他是單身，沒有配偶的問題。
就是普通房貸，房本被壓在銀行，現在二抵很困難，起碼要兩三個月操作時間，房主等不了了.”
“那有沒有戶口落在上面，學位使用情況呢？”
柴霏接著問。
“孫先生沒有結婚，那應該不會用學位吧？”
小李理所當然的說。
“麻煩去確認一下吧，李小姐有孩子，過兩年要念書的.”
於是小李精神百倍的跑進房內找到孫先生，他們倆說了一番話，就見小李滿臉歉意的走過來。
“姐姐，真不好意思，這個房子兩年前借他妹妹的孩子落戶用了學位.”
李小可不甘心的問：“那會怎麼樣？我女兒後年上小學，會受影響嗎？”
柴霏點點頭：“降價幅度這麼大這個學位的因素應該也是包含在內的，因為一個房子就只有一個學位，六年一更新。
就是說前兩年房子妹妹的孩子讀了一年級，就要等到她六年級畢業了，學校才能招收重新這個房子裡的孩子。
這樣看來兩年後是用不了學位的.”
“啊，居然是這樣。
我還不太懂這些.”
李小可遺憾之情溢於言表，“要是沒有這個問題這房子真是完美了，真是太可惜了，沒有別的辦法了嗎？”
“這個小區學區好，很多來買房的也是衝著學區來的，所以如果這房子學位是正常的，就會吸引更多有孩子的年輕夫婦家庭，客戶會再多一倍以上，所以我就覺得奇怪，房主應該不會直接報這麼便宜了.”
小李慚愧的撓頭：“真是不好意，一般我們也都會把學位情況搞清楚的，因為孫先生是單身，所以都沒想到會被佔用學區，他也沒提過，我就忘了先確認了.”
“原來買房裡面有這麼多門道，謝謝你幫我把關，要不我稀裡糊塗的，一衝動可能就買了.”
李小可對柴霏的信任度又上升了一個檔次。
“你請我我就是幹這個的呀，應該的啦.”
柴霏繼續給她講解，“學位是否使用這個是不會在買賣購房合同體現的，只能透過房主瞭解，一旦開始沒有確認，後面發現已經被佔用上不了學的情況，買家也不能因此要求索賠毀約的，就會很耽誤孩子上學。
所以剛用過學位的房子在市場上價格會比同類房源便宜一些.”
“原來是這樣.”
李小可戀戀不捨的看著裝修溫馨的屋內，“那就無緣了，太可惜了.”
“這個小區還有兩套房源，那兩套都確認過學位沒有被佔用的，姐姐，你們要不要再去那兩套看看？”
小李很積極的把握客戶。
李小可很喜歡這個小區，雖然其他兩套比這套貴了不少，但是他們還是一起又去看了另外兩套房子。
晚上八點柴霏才回到公司，發現秦匪的辦公室居然是亮著的，最近他好像很勤奮，幾乎每天都要來公司。
她沒有繞去他的辦公室，回到自己的工位上整理資料，在她拿著筆在本子上埋頭苦算的時候，格子間被人敲出了清脆的聲音。
“週末還加班到這麼晚，老黃牛？”
只見秦匪站在面前，手還不安分的拿起了她桌上的公仔肆意玩弄。
“秦老闆週末都來加班了，最近比特幣大跌，是不是你生意很受影響？”
“我是長期價值投資，不在乎短期漲跌的.”
秦匪撇撇嘴，好似不在乎的說：“而且我的主營業務又不是炒幣.”
“我看就是鬱金香泡沫，高位拋一些吧，你也賺了那麼多了，落袋為安.”
“只是你看不懂而已，人對自己不懂的事情總是充滿了恐懼.”
秦匪笑話她。
“可能只是貪婪呢，貪婪會矇蔽雙眼，覺得自己什麼都懂.”
柴霏歪著頭回擊他。
秦匪聳聳肩，“不要在晚上跟女人討論哲學問題，走吧，我們吃飯去.”
“你大週末的都約不到漂亮妹妹吃飯了？行情這麼差了？”
柴霏驚訝。
“我想多花時間跟漂亮朋友在一起，人到一定的年紀不愛體驗新鮮，只想陪伴身邊重要的人.”
秦匪說得含情脈脈的。
“別裝佛了，八成是被妹妹甩了吧.”
柴霏嘲笑他，“不好意思，漂亮朋友正在苦心規劃自己的漂亮房子，沒時間應酬你.”
“什麼漂亮房子？”
被拒絕的秦匪賴著不走還順勢牽了把椅子坐下。
柴霏拿出今天看的花語新城的房子資料遞給秦匪，“喏，你看，這個小區，今天陪客戶去看的，位置，交通，小區環境，戶型，裝修都很好，要是能住到這樣的房子裡我就很滿足了。
現在房東急售，比市場價少了一百萬不止。
我覺得很適合我的需求.”
秦匪看著資料點頭道：“很好啊，買房你是專家，你都覺得都ok就出手吧.”
“還不是錢的問題嘛，房子雖好，價格也合適，但是我窮啊.”
柴霏兩手一攤，無奈的說，“房主要兩百萬首付款，本來按照首房首貸正常比例，就是一百五十萬首付款就可以了，現在要多出五十萬。
我在計算這個成本.”
秦匪把資料放在桌子上，手指點著桌面幫她算了起來，“多出五十萬現金，但是能博得一百萬的可見收益，很划算啊。
這50萬不能走房貸，就算從別的渠道高利借貸，以10%的年利息，跟房貸差額5%，一年多出兩萬五，十年二十五萬，穩賺不賠的買賣，沒問題。
更何況，你喜歡，這是最重要的.”
“讀書時候你數學也不怎麼樣，不過算起錢來，你的腦子轉的真快.”
柴霏笑道。
“會賺大錢的人沒有誰是奧數冠軍.”
秦匪得意的哼道。
“你算的是沒錯，可是問題是我連一百五十萬都沒有。
我現在所有能拿出來的只有一百萬，還要留一點錢為公司運營做備用金.”
柴霏嘆了一口氣。
“你不是一直也想買自己的房子嗎，難得有你喜歡，又是買到即賺到的.”
秦匪溫柔的笑著說：“買吧，差的錢我替你出.”
“秦老闆，不要太大方，雖然錢來的容易，可也不是大風吹來的.”
柴霏看著他目光帶著暖意，“謝謝你秦匪，可是這是我個人的投資買房，我要量力而行，還是不能找朋友借錢，要不到時候錢還不上以後我都要躲著你走了.”
“你投資這麼保守，一點都不像深城女孩.”
秦匪笑話她，“你作為房產經紀人，知道樓市上漲這麼快，這又是你能撿到的筍盤。
請我多吃兩頓飯就可以拿到無限期的無息貸款，這麼划算的買賣都不做嗎？”
“你真是太好了，有個闊氣有錢的朋友真好！”
柴霏的眉頭糾結的扭在了一起，“不過既然我們是好朋友，我就更不能透支我們的情誼來借錢，這個房子我要買就是要長住的，短期不會打算賣掉，公司經營現在還沒有開始盈利，我也沒有多少別的收入源，還要每個月還房貸，就真不知道什麼時候能湊夠一百萬還給你，我自己心裡都沒有底.”
“那就分期還，每年從公司分紅裡面扣一部分還我咯.”
秦匪身子傾向柴霏，淺笑著說，“以你的努力和業務能力，公司很快就能上市了。
我這個股東還等著下半生靠這份股份過日子呢.”
“你毒舌起來把人給氣死，甜起來漂亮話一套一套的.”
柴霏笑著搖頭，“你對朋友都這麼好嗎？”
“你猜？”
秦匪衝她意味不明的一笑，站起身來，“肚子都餓扁了，你就算拒絕我的錢，總不能再拒絕跟我吃頓飯吧，要不我豈不是太可悲了？”