“仁禮，深城那邊什麼時候開始圈地？”
馬仁禮：“隨時。”
“集團目前的專案不在增加。”
“把資金都投入到房地產市場吧。”
深城的房價未來四十年，都會呈上升趨勢，穩賺不賠。、
喬月：“我們是自己圈地還是買房？”
“當然是圈地了。”
“圈霖皮就跟銀行貸款，用地皮貸款開發。”
“把工程承包給施工方，工程款分批付給承包商，檢驗合格給錢，檢驗不合格一分錢都沒有！”
“而且，最後交工驗收的時候，也要扣百分之二十的尾款，半年後沒有任何質量問題，尾款才會付清。”
“這樣就能大大解決我們的資金壓力。”
“我們也賣樓花，賣預售房，房子還沒建好就已經開始賺錢了。”
“週而復始，我們不斷拿地，這錢就跟滾雪球一樣，越滾越大，越滾越多。”
馬仁禮指著報紙：“羅湖區愛國路的東湖麗苑，房價1000元\平。”
“別看工人才百十來塊錢一個月，但買房是我們每個華夏人心裡執著不肯放棄的。”
“而且，深城的工資也比咱們這邊高，所以不怕賺不到錢。”
“而且，深城已經有了別墅區。”
“羅湖區愛國路和怡景路交會處的怡景花園，已經開始動工了，由別墅區、高層住宅和多層住宅組成，建成後，絕對能名噪一時！”
“引起轟動，而且，都是香江的人買的多，所以，深城註定未來的經濟遠超其他地區。”
喬月聽得眼睛放光。
“我們直接買地皮？”
“對，也不對！”
“現在還沒房改，我們要以做生意的名義圈地，當然了，商業用地，等房改之後，這些地皮就能直接蓋商品房了。”
“再，有很多事情都是可以操作的。”
喬月：“我們什麼時候去深城？”
馬仁禮：“要不我們現在去瞧瞧？”
喬月：“我都可以！”
“那就買票！。”
喬月：“帶著愛國還是愛民？”
馬仁禮思來想去：“帶著愛國吧。”
關於未來的投資，馬仁禮覺得，房地產一本萬利。
晚上，愛國下班回來。
馬仁禮當著孩子們的面：“我跟你媽準備去一趟深城，愛國你跟著我們去。”
愛民：“爸，媽，我呢？”
馬仁禮：“你在家。”
“我們就是先去瞧瞧，深城的房地產行情。”
“就算是想做，也要明年，今年的事情太多了。”
“等明年，我們的產品市場開啟，資金源源不斷的流進來，才有底氣。”
馬愛民：“那我不是能當總經理了？”
馬仁禮：“別瞎想了，老老實實當你的副總，你大哥用不了多久就能回來。”
馬愛民悲哀道：“二皇子想某朝篡位······”
走之前巧月看了氣預報。
“仁禮，深城溫度好高啊。”
馬仁禮：“對，我們帶著夏裝去。”
“仁禮，我們去一趟香江吧。”
“你不是要在香江註冊公司嗎？”
馬仁禮：“我想把房地產公司，落在香江。”
“能夠合理避稅。”
“這次走，還是用你華僑的身份，去香江註冊。”
買了機票，馬仁禮帶著老婆孩子，一起去了廣東。
然後乘火車去了申城。
如今的申城正處於熱火朝的，建設當鄭
“爸，這裡跟你口中的可不一樣。”
“愛國啊，你看到的是什麼？”
“四處是工地，什麼也沒看到。”
馬仁禮：“這就是未來，就是希望。”
“工地建成之後，高樓林立，霓虹閃爍。”
“將來，這裡是經濟最發達的地方之一。”
“很多工廠都會落在這裡，將來這裡人流密集，房價會超過五萬，超過十萬一平米！”
馬愛國聽了忍不住咂舌：“爸，我是真看不出來這裡的潛力，在哪裡、”
馬仁禮：“看不出來不要緊，只要你聽話就好。”
“按照我的做，會福澤未來馬家幾代人，甚至幾十代人！”
“先找地方住吧。”
馬仁禮帶著老婆孩子，來到羅湖，在這邊找了一家賓館。
馬愛國：“這賓館比如咱們家的賓館有質福”
馬仁禮：“已經很不錯了。”
現在看是漁村，但以後是大都剩、
這裡值得馬仁禮投資，投入。
短暫修整一家三口出去吃飯。
“老闆，三份缽仔糕！”
馬愛國：‘爸這是？’
“木薯粉做的。”
未來這種東西，肯定是吃不到了。
缽仔糕讓大家熟悉的方式很特別，北方的人有的幾乎都沒聽過！
最終讓缽仔糕徹底走紅的，是93年的一部香江的經典愛情電影，《新不了情》。
缽仔糕的吃法很簡單，不需要加任何的配料，用勺子或者其他類似的器具將其從碟或者碗裡挖出來，然後用長竹籤插上去就可以拿起來就可以直接邊走邊吃了。
缽仔糕很多人童年的記憶！
馬仁禮帶頭走進一間茶樓。
“爸，咱們喝茶？”
“吃飯！”
走進去，人聲鼎罰
有人拿著報紙，吃著飯。
馬仁禮很熟悉的點餐，服務員肩膀搭著毛巾，手上拿著紙筆。
“腸粉，蝦餃，炒河粉，糯米雞，雲吞麵······”
白灼蝦，口水雞····
喬月：“仁禮，我們能吃得了這麼多嗎？”
馬仁禮：“看著挺多，但其實沒多少。”
“你等著看吧。”
“我都怕不夠吃！”
吃過飯巧月跟馬愛國對廣東美食，有了清晰的認知！
主要是分量太少，不夠吃。
吃過飯，三人回酒店，主要是這個時期申請也沒什麼溜達地方。
而且，治安也不算太好。
君子不立危牆之下，馬仁禮沒想過晚上還出去溜達。
如今的申城，外地人很多。
回到酒店。
“馬仁禮：“愛國，你明就以外資的身份，去跟當地聯絡，洽談，”
“首要選擇就是落戶，福田這兩個地方的地皮，記住有多少買多少。”
“一，地皮價格要便宜，我們前期可以開工廠，或者酒店等其他生意。”
“二，商業用地以後能歐規劃蓋商業中心，寫字樓，住宅樓，最後方便我們出手。”
“其他地方也不是不可以，可以最後適當的拿下一些其他地方的土地，！”
“重要的是價格，還是價格，一定要便宜！”
“地皮開發年限，二十年，完全開發，如果你有能談下來三四十年完全開發，那就再好不過了。”
馬愛國：“投入這麼大，我們四九城，其他城市的規劃呢？”
“其他地方也要同時進行，這邊地皮拿下了，可以慢慢的施工。”
“北上廣，未來三十年的房地產規劃，是重中之重。”
“一定要在90年以前，簽下四九城東長安街1號、未來這裡規劃是佔地10萬平方米商業建築群！
“這會成為馬家在內地投資地產物業的標誌，隨後數十年間，會成為現金奶牛，源源不斷給我們提供資金上的需求。”
馬愛國聽得認真，因為這將是他以後的工作目標。
馬仁禮繼續道：“好了，不早了，回去休息吧。”
接下來，馬仁禮跟巧月幾乎沒有出面，全權交給馬愛國去談。
他們夫妻去了香江。
從羅湖去了香江。
“這裡好繁華啊！”
“呵呵，這裡未來比不上內地的。”
“而且，這裡面積太了。”
喬月：“我們去哪裡？”
馬仁禮：“去購物吧。”
計程車司機聽到他們講話，就知道是北潰
不過好在他們穿著還算時桑
這裡是一個崇尚金錢的社會，就算他們是北佬的身份，但只要你有錢，就會收到尊重。
不然會被人瞧不起。
女人生就是購物狂，喬月在商場裡買了太多東西，馬仁禮的手裡都拎不下了。
半島酒店，一定是要住的。
倆人來到半島酒店，辦理了入住手續。
馬仁禮找到了披肩客，用兩千港紙做勞務費，註冊了一家空殼子公司。
喬月：“我還做公司法人啊？”
馬仁禮：“咱們家你管錢，你不當法人誰當？”
喬月就愛聽這個。
休息了兩，馬仁禮帶著巧月去了黃大仙。
“這裡好啊！”
“都沒有咱們哪裡一個廟宇大呢。”
馬仁禮：“所以咯。”
“要不是咱們鞭長莫及，我都想在香江炒地皮了。”
喬月：“這裡放假這麼高，你還敢買？”
馬仁禮：“如今正是抄底的好時機。”
“我跟你講，機不可失時不再來。”
“未來十年香江的房地產是呈上升趨勢的。”
“別看現在房地產已經崩盤了，但以及跌倒低谷了，而且我預計就要反彈了！”
“你可以看看新聞，出去打聽一下，香江幾百萬饒居住條件。”
“這裡房子按尺賣的！”
喬月張著嘴，：“不會吧。”
“就是如此。”
馬仁禮繼續解釋：“香江，地少人多，註定房地產未來會一路走高，就算遇到坎坎坷坷，我也看好他。”
“如果不缺錢，我會一直持有的。”
接下來，喬月果然關注了香江的房產民生。
“仁禮，鴿子籠，火柴盒，棺材板，這些稱呼也太·····”
“呵呵，不可思議把。”
“是啊，”
喬月皺著眉：“這能住人嗎？”
馬仁禮：“肯定能啊，不是有人住著麼。”
“這裡千尺豪宅，都不如咱們一百平米大，在這裡能買得起千尺豪宅的少之又少。”
“所以，我們要囤房，就要囤那些三四百尺的公寓房，三十平米好出租，而且以租養貸。”
“我們花錢辦大事，還能不佔用我們太多的資金！”
巧月：“那？”
“買房？”
馬仁禮：“買吧，你手上不是還有幾百萬外匯麼，抄底買它。”
“集中買一個地方，這樣也好交給物業公司處理。”
接下來是考慮那裡買房子，多少錢，。
馬仁禮分析了最近幾年房價。
1980的時候輕微上升，之後一直都是下跌趨勢，81年初到83年可以差不多見底了。
1982年開始下跌幅度最大。
至於樓市下跌原因，因為需求大，地產商就開始建房子，但建房子不是短時間就能建好的。
不是一倆月就能建成的。
當供應量多餘需求量，也不是沒有需求量，住宅樓一直的需求量都很大。
是因為房價與市民收入脫節，大家沒有購買能力，才造成這一現象的，而且還有一些其他原因，不便明，會被河蟹。
太古城，80年的時候沒尺一千塊，81年初的時候是以前一百塊一尺。
82年的時候就跌倒每尺八百五，今年的太古城是七百五每尺。
跌了四分之一，很多人一夜之間財富縮水。
而那些貸款的人，炒房的人，壓力倍增，就意味著他們要拋售產業才能回籠資金。
不然，誰也不知道會不會被套牢。
如今大把的韌價賣房，正式入手抄底的好時機。
美孚新城的房價比太古城還要便宜，沒跌的時候才七百塊一尺，馬仁禮敲定了，在這兩個地方囤房。
荃灣的房價是五百塊一尺，也不是不能買，要先把太古城跟美孚的房子買完了，租出去，然後貸款繼續買房。
要用最少的錢，辦最大的事兒。
巧月壕無人性的幾千萬港紙就撒了出去，房主不賣嫌棄錢少
巧月轉身就走，當你喊我轉身的時候。
我還會壓價，要賣就痛快的，不賣一邊玩去。
要不是看你手上房子多，我都懶得搭理你。
差不多買了一百套房子，每個區都有一兩棟的樓房，然後交給物業公司出租，等著收房租就好。
接下來，馬仁禮帶著媳婦在香江遊玩。
第一站，香港海洋公園。
早在1955年即提出建設這座公園的計劃，初時同意撥地30英畝，馬會投資7800萬，後撥地增至150英畝，投資增至萬。
最初僅打算建一個“海洋水族館”，後來才改為建設成為一座海洋公園，並於1977年1月10日正式建成開放。
市區的金鐘地鐵站和中環的星碼頭，都有直達海洋公園的雙層巴士！
他們是做巴士去的，喬月沒坐過雙層巴士，體驗一下。
車的旁邊有一售票處，來回車費加門票成人204元，孩102元，這裡的巴士直達海洋公園的大樹灣入口，這個入口不是海洋公園的正門，海洋公園專門有一正門口，要遊玩從大樹灣門口進，正門口出比較合適。