第30章 短板跳板
時間進入2014年春節。
此時，陳海峰已經在江州地產集團辦公室副主任位子上幹了3個月。
這3個月的任期，順風順水，部門員工對陳海峰這個新上任的部門領導心服口服、言聽計從，畢竟他在信訪維穩處理、領導關係協調、文字材料寫作、部門管理、內外溝通等方面，讓部門員工望塵莫及，所以整個辦公室員工團結聽話、融洽和諧。
這也讓陳海峰認識到，中層幹部與高階幹部的區別。高階幹部的權威來自於上級組織賦予的地位，以及這個地位帶來的主宰下屬升遷、薪酬的決定權。而中層幹部對下屬的升遷、薪酬僅有建議權，所以中層幹部的權威，更多的是來自於自身的業務能力、管理能力、協調能力和人格魅力。
如果一名中層幹部，業務上無法指導下屬，管理上無法平衡團隊，協調上無法與上級領導和兄弟部門搞好關係，品格上道德敗壞、私心過重、毫無擔當，整個團隊就會七拱八翹，一盤散沙，最終導致領導不信任、員工不聽話、兄弟部門也不滿意。
而陳海峰之所以對辦公室工作得心應手，主要源於前世在辦公室主任崗位上的積累和鍛鍊，讓他能夠在短時間內轉變角色，穩妥處理各種疑難雜症。
但這不是長久之計。前世的經歷，讓陳海峰對辦公室工作的弊端有深刻的認識：
一方面，辦公室工作千頭萬緒、紛繁複雜，而且很難出彩。不管做得再好，在上級領導和其他部門眼中都是辦公室的本分，難以出現讓人眼前一亮，且對集團有重大影響的業績；
另一方面，在辦公室待的時間久了後，儘管對集團各項業務都比較熟悉，但這種熟悉只是停留在表面，無法掌握各項業務的精髓和關鍵，不利於今後的升遷。
陳海峰要想加快升遷步伐，就必須儘快創造亮點業績、增加升遷政績、提升綜合能力。
而方法和途徑，就只有調崗。他絕不能再像前世，老老實實在辦公室主任崗位上一干就是很多年。
一般情況下，春節後就是人事調整的關鍵期。各單位、各企業都會根據上一年度執行情況，對內部中層幹部進行重新佈局，進一步將合適的人放到合適的崗位上，以人崗匹配推動效率提升。更重要的是，透過重新佈局人事，或增強、或削弱、甚至消除一些內部勢力，以實現內部各方勢力均衡、相互制衡，從而確保整個團隊的穩定和可控。
陳海峰決定利用春節後的人事調整契機，從辦公室副主任調換到其他崗位。
陳海峰在全面分析了江州地產集團各業務板塊的經營現狀和優劣勢後，最終把目光投向了江州物業公司。
江州地產集團每年經營收入近100億元。其中，江州開發公司藉助近年來房地產市場的風起雲湧，對集團的貢獻率達到50%；江州建設公司則依靠中防裝備體系內業務，對集團的貢獻率佔30%；三家五星級酒店隨著江州市旅遊業的興起，對集團的貢獻率也達到15%；而江州物業公司則長期停滯不前，對集團的貢獻率僅佔5%。
江州物業公司董事長是集團黨委委員、副總經理曹雲海。曹雲海年齡與嚴國富相當，也是即將退休之人，但他缺少嚴國富那樣的衝勁幹勁和開拓創新的精神，對於物業公司，他不想管，也沒有能力去管，在他心裡，能安安穩穩混到退休就萬事大吉，至於江州物業公司何去何從，那是後來者的事。
所以，江州物業公司儘管具備國家物業服務一級資質，但經營模式、經營能力和經營業績與市場完全脫軌。
在業務拓展上，江州物業公司只能拿到江州地產集團自己開發的住宅小區專案和工程建設專案的物業管理業務，在外部市場毫無競爭力可言。而且一些在管的專案，往往還要被其他物業公司搶去；
在經營效益上，由於江州物業公司仍以傳統的保安、保潔、維修等低利潤服務業務為主，成本控制形同虛設，鋪張浪費極為嚴重，導致管理成本居高不下，經營利潤微乎其微，幾乎連公司員工都養不活；
在內部管理上，江州物業公司機構臃腫、人浮於事，拉幫結派、山頭林立，人員結構單一、人才嚴重不足，且現代管理體系和物業服務標準缺乏，管理粗放，服務低劣，業主投訴率高，經營風險大。
正因為江州物業公司微不足道的經營體量和糟糕透頂的內部管理，讓集團領導班子極不重視，有時甚至忽略江州物業公司的存在。
而集團所有中層幹部對江州物業公司也唯恐避之而不及，這是大家都不想去的塞外極寒之地。
當初，嚴國富把吳浩宇派到江州物業公司擔任副總經理，也是希望他能改變物業公司的現狀，但吳浩宇有心無力，畢竟在物業公司領導班子裡，他只是一個副職。
而在陳海峰看來，江州開發公司、江州建設公司和三家酒店雖然現在發展良好，但受國家政策和外部經濟環境影響較大。經濟形勢好，房價上漲，旅遊興旺，投資加大，則會帶動房地產開發、工程建設和酒店業務板塊水漲船高。這時，就算是頭豬，站在風口也能飛起來。
但經濟形勢一旦下行，樓市泡沫破滅，國家投資縮減，居民收入減少，必然會為房地產開發、工程建設和酒店業務帶來滅頂之災。
在這三個業務板塊，無論做得好與壞，都是國家政策和經濟形勢的結果，跟陳海峰沒有多大關係。
所以，陳海峰打算反其道而行，從江州地產集團這個木桶上最短的一塊木板——江州物業公司入手。透過補齊短板，實現整個地產集團經營收益質的飛躍。
而陳海峰自身，則能以江州物業公司這塊短板為跳板，實現自身進步質的飛躍。