第39章 來者不善

江州地產集團大廈6樓整層都屬於江州物業公司的辦公場所。

整層樓，除了5名班子成員的辦公室，就是辦公室、人力資源部、財務部、採購部、規劃部、質檢部、法務部、市場部、工程部、資產部、售後部11個職能部門的辦公室和3個會議室。公司的主要業務是住宅小區、工業廠房、辦公樓和商業區的物業管理，以及江州軍品集團劃轉資產的管理和租賃。

江州物業公司，包括保安保潔等人員在內，共有員工1200餘人，其中，在6樓上班的管理人員有80餘人，其餘人員分佈在7個住宅物業專案、8個建築工地物業專案和1個辦公樓物業專案——既江州地產集團大廈。

原本江州開發公司開發的所有住宅小區物業管理最開始都由江州物業公司承接，這是江州物業公司得天獨厚的優勢。但由於服務品質極差，導致業主強烈不滿，已經有9個住宅物業專案被全體業主投票更換了物業公司，僅剩的7個住宅物業專案也搖搖欲墜。

江州物業公司中層幹部隊伍極其龐大，總數達到60人，包括職能部門正副職負責人和各物業專案正副職負責人，每個職能部門和物業專案中層幹部配備，至少是一正一副，多的達到一正四副。

陳海峰看著物業公司辦公室提供的情況介紹資料，頭都大了幾圈，公司不大，效益不好，但人數眾多、機構眾多、幹部眾多。導致機構臃腫、職責不清、官僚膨脹、人浮於事現象極為嚴重，這也是傳統老國企的通病。

下午3:00，江州物業公司在6樓會議室召開幹部大會。

在主席臺就坐的依次是汪平川、黃瑛、陳海峰、許遠，以及江州物業公司的另外三名班子成員：李華平、陳亮、張濤。

原本這次會議邀請了曹雲海出席，但曹雲海以身體不適為由，直接請假在家。所以，由江州地產集團分管組織人事的黨委專職副書記、副總經理汪平川和人力資源部部長黃瑛送陳海峰上任。

主席臺下方就坐的是江州物業公司的中層幹部。

會議第一個議程是宣讀任命檔案。

黃瑛首先宣讀了江州地產集團提名陳海峰為江州物業公司總經理、提名許遠為江州物業公司副總經理的檔案，並要求江州物業公司董事會按相關規定進行聘任。

根據中央出臺的企業國有資產監督管理暫行條例，國有企業總經理、副總經理由上級主管單位提名，本級企業董事會根據公司法和公司章程進行任命。

隨後，黃瑛宣讀了江州地產集團黨委任命陳海峰為江州物業公司黨支部書記的檔案。

會議第二個議程是江州物業公司新班子表態發言。

陳海峰作為新上任總經理和新班子的班長，當然第一個發言。

陳海峰為了此次首秀，做了充分的準備，精心打磨了發言稿。雖然他不敢奢望物業公司全員透過一次講話就立刻認可他，但至少要讓大家眼前一亮、印象深刻，明白他的初衷初心和施政方向。

“尊敬的平川書記，黃瑛部長，同志們：首先，感謝集團黨委給我委以重任，擔任江州物業公司黨支部書記、總經理，這既是對我個人的肯定和信任，也是對江州物業公司的關心和支援。

其次，我想說的是：

江州物業公司誕生於江州軍品集團，服務於江州軍品集團，曾為江州軍品集團的發展，甚至是國家軍工事業的發展，做出過積極的貢獻，這是全體江州物業人的驕傲和自豪。

我認為，紅色軍工精神，就是江州物業人的政治底色和歷史傳承，更是江州物業公司的根和魂。

在江州物業公司過去10年的發展中，幾代江州物業人團結一心，艱苦奮鬥，創造過輝煌的業績，這是誰都不能抹殺的歷史。如今，在時代的滾滾浪潮中，在市場的殘酷競爭中，江州物業公司正在顯露疲態、正在滋生疾病、正在走下坡路。

我相信，每一個真正關心江州物業的人、每一個真正愛護江州物業的人，都必定有真切的感受。我更相信，沒有一個江州物業人，不希望公司健康發展、不希望員工待遇提高、不希望大家受人尊重。

同志們，山高水長，不要怕什麼來不及，不要慌什麼到不了，天順其然，地順其性，人順其變，一切都是剛剛好。江州物業公司還沒有到一蹶不振、一無所有的絕境，我們還有資質、還有人、還有上級的支援，更重要的是，我們有改天換地、追求發展的決心。

何謂改天，就是要改變我們的思想，牢固樹立服務意識、競爭意識、市場意識、規矩意識、成本意識、責任意識、廉潔意識；何謂換地，就是要更換迭代我們的行為，以制度建設為根本，規矩做事、高效行事，令行禁止、使命必達，把每一件工作抓實抓細、做精做優；何謂追求，就是要提升我們的價值創造力，對標行業，拓寬市場，提升服務，控制成本，創新模式，提升價值；何謂發展，企業有盈利、股東有回報、員工有收入、晉升有平臺、品牌有價值，這就是發展。

我堅信，只要我們心往一處想、勁往一處使，江州物業公司必定能夠重現輝煌，到明年這個時候，我們力爭實現公司經營收入和經營利潤翻一番以上，員工收入水平平均提高10%以上。

同志們，未來必將如星辰大海般璀璨，不必踟躇於過去半畝方塘。我們現在踏上了一條新的長征路。路上，有風有雨是常態，但我希望大家與我們班子一起，發揚紅色軍工精神，保持風雨無阻的心態，堅持風雨兼程的狀態，披荊斬棘，奔赴山海，共創輝煌。”

陳海峰說完，臺下隨即爆發出一陣雷鳴般的掌聲，或許是陳海峰的話說到了大家的心坎上，也或許是提出的目標足夠吸引人。這讓陳海峰很滿意，首秀比較成功。

“你放什麼狗屁？”突然，一個的洪亮的聲音從臺下傳來，瞬間讓眾人停止了鼓掌，整個會場立刻鴉雀無聲，眾人紛紛向聲音的來源地望去。

這時，一名40多歲的中年男子從會場中央的座位上緩緩站起，一手叉腰，一手指著陳海峰說道：

“你們這些當領導的，滿口大話，不幹實事，不做調研，拍腦袋定目標。目標不是想象出來的，是實打實幹出來的。你這種人，就是來江州物業公司鍍鍍金，最後拍拍屁股就高升，留下江州物業公司這個爛攤子給我們。大家說是不是？”

眾人頓時竊竊私語。

陳海峰一看此人，知道來者不善。