第696章富華地產
多層住宅按基準價可上浮40%。
再加上車位出租，小區內電梯廣告等雜七雜八的收入。
新世紀地產2004年三季度，物業收入堪堪超過1億華夏幣。
另外，新世紀地產旗下大型小區的供電和北方供暖，都是自己提供，沒有用市政。
現在一度電全國統一價5毛錢。
居民採暖執行按套內建築面積每季元平方米。
三季度肯定沒有取暖費。
但電費卻產生了1495萬華夏幣。
這樣算下來。
整個新世紀地產2004年三季度主營業務收入億華夏幣。
淨利潤億華夏幣。
總資產843億華夏幣，總負債億華夏幣。
負債率%。
這個負債率並不高，在房地產行業甚至說得上低了。
原因很簡單，漢華選擇把兩支基金的錢轉化成了新世紀地產的股份。
因為一號基金55億美元的投資還沒到期，所以新世紀地產的剝離並不徹底。
“新世紀地產現在市值多少了？”
“689億港幣.”
“股價上升了這麼多？”
徐良驚訝道。
上個月的時候還不到600億。
“受惠於內地經濟發展，香江的房地產市場也復甦了，現在房地產股受追捧，再加上新世紀地產後面又站著您，所以公司股價上漲的速度才這麼快。
除了長江、和黃、新世界、新鴻基幾家老牌房產巨頭，下一個就是我們了.”
徐良點了點頭，放下手裡的檔案。
“截止1號基金到期還有9個月，在這九個月的時間裡把新世紀地產的土地儲備增加到4000萬平米。
明年的商品房銷售面積增加到300萬平米。
新夢想專案二線以下就不要跟了。
公寓專案，你自己酌情增加.”
“好的.”
“jj迪斯科那邊現在有進展嗎？”
“還在談，目前確定籤合同的只有一個業主，可以把新街口地塊拓展到3618平米。
不過徐總，新街口屬於京城舊城區，所有建築都限制高度，不得超過45米，我們修建高層公寓的話恐怕很難.”
徐良瞭然。
“45米，只能做小高層了.”
“嗯.”
“那就做小高層吧。
3618平米雖然小了一點，但做一棟公寓的話足夠了。
你嘗試繼續並地，價格可以給的高一點，尺度你自己把握.”
“明白.”
“還有，這個公寓按照‘金楓公寓’的標準去建.”
沙志剛答應一聲後，“對了，徐總。
我們改名的事情已經完成了，以後新世紀地產，將更名為富華地產.”
徐良點了點頭。
香江股市，新世界、新世紀、新鴻基類似的名字太多了。
他還是更喜歡自己創立的‘富華’品牌。
“徐總，聽說上面弄了一個‘831’大限？”
“伱也知道了？”
“這麼大的事情，我可不敢不關注.”
徐良笑了笑，“這件事確實是真的，今年8月31日後，地方上禁止再以任何名義進行協議出讓土地，全部走招拍掛.”
雖然招拍掛制度01年就出來了，但全國絕大多數地方，80%的地塊仍然是協議出讓。
也就是說各個地產公司全憑關係，關係鐵就能拿到，關係不夠就拿不到。
這對於一些外地公司非常不友好。
因為本地政府天然偏向本地公司。
“這對我們可真是好訊息。
以後再也不用看上面臉色了.”
沙志剛興奮道。
徐良也很高興。
以前富華和泰華看中一塊好地，但因為之前已經拿了不少商業地塊，又未能全部建成，上面出於平衡風險的需要，即便他們出價更高，人家還是直接把地塊給另外的地產商。
富華和泰華在資金上的優勢無法發揮。
這也是當初他為什麼選擇跟德隆合作的原因。
德隆成立時間長，名頭大，在各地政府方面關係遠比他更深厚，能拿到好地。
現在831大限一出，這個緊箍咒就算是給富華和泰華解開了。
以後只要看重哪個地塊就拿錢砸。
不怕拿不下來。
“現在東風來了，各大房地產公司為了清理屁股上的爛事，顧忌沒心思拿地。
我們趁著這股東風，在全國主要一二線城市多拿地。
尤其是市中心的優質地塊，能拿多少拿多少.”
“徐總，我回去後就給下面各分公司開會，讓他們拿地.”
徐良點頭後站了起來。
“拿地的事先不急，中午了，我們先去吃飯，吃完飯再忙事業.”
“那我能點菜嗎？”
“哈哈，當然能。
想吃什麼隨便點，我請客.”
徐良笑道。
“就去四喜樓吧，我喜歡他們的四喜丸子.”
吃過了午飯，沙志剛便急匆匆的離開了。
下午回到公司。
徐良拿起桌上的電話，猶豫了一下給漢華火星10號基金的負責人梁英宇打了過去。
目前，漢華華夏火星基金有六隻。
1號基金盧炳雲，負責醫療醫藥方向，管理資金15億華夏幣，04年12月底到期，募資金額肯定要漲。
3號基金張穎負責餐飲、網際網路方向，管理著5億美元的資金。
4號基金梁思，負責網際網路和硬科技方向，同樣管理著5億美元的資金。
6號基金沈男鵬，剛入職，劃定的投資方向是科技、醫療和消費，目前管理著億美元。
等今年年底到期後，未來的募資金額是15億美元。
8號基金負責人劉志平，以能源、銀行、化工為主要投資方向，目前管理著10億美元的資金。
最後就是梁英宇的10號基金。
她同樣擅長醫療和消費領域的投資，管理著2億美元。
目前投資了華誼公司、海王星辰、藥明康德、老百姓大藥房、光線傳媒，以及四個徐良沒聽過的公司。
非常不錯了。
電話很快就接通了。
一個沉穩的女人聲音傳了過來。
徐良腦海裡很快浮現出一位留著齊耳短髮，穿著筆挺的女士西裝，氣質幹練，三十出頭的青年女性形象。
“徐總，您好.”
“梁姐，我給你發過去的資料看了嗎？”
“看過了。
不過您真的確定這個叫‘德雲社’的相聲公司，有發展前景？”
她不是不相信徐良的眼光，也不是看不起相聲行業，但她實在很難相信一家說相聲的表演公司能做大。
“這麼多年我還沒錯過呢。
梁姐，要不要跟我打個賭？”
“打賭？”
“要是德雲社三年內估值過億，你就親自下廚給我和曉陽做一頓飯.”
“雖然我很想答應，但我這廚藝還是算了，萬一再吃壞了您跟姜總，我可承擔不起。
而且您的投資眼光世界公認，這種必輸的賭注我也不下.”
徐良笑了笑，話鋒一轉。
“博納的投資還沒搞定嗎？”
“沒有。
於棟要價太高了。
我們投資1500萬美元，卻只能拿15%的股份。
雖然它是第一家拿到發行牌照的公司，跟中影那位關係深厚，但博納還不值7000萬美元.”
“那就再等等吧.”
雖然徐良知道博納的未來發展的很不錯。
但投資不是看你五六年後，就看你現在。
現在的博納不值這麼多錢。
徐良也沒打算干涉。
至於德雲社，純粹就是順手為之。
一個好專案，想不起來也就算了，碰到了就不能錯過。
除非對方要價太高，或者不想融資。
“小肥羊呢？”
“還在談，不過也快了.”
2004年之前的小肥羊可謂如日中天，靠著代理和加盟的模式，成立不到5年，開了720家店。
高峰期平均每3天開一家新店，年營業額直接達到43億元。
這種野蠻擴張，看上去繁花錦簇，但實際上因為管理標準和監督的缺失，出現了宰客、口味變差等一系列問題。
不過老闆張崗意識到問題後，積極解決。
透過收回代理權，關閉不合格的加盟店等。
把小肥羊的店面，在一年的時間內減少到了300家。
但因為管理改善，帶來了客流量增長，營收奇蹟般的保持了平衡。
小肥羊真正開始走下坡路，是張崗把公司出售給百盛之後的事了。
不過現在的小肥羊肯定是混亂的。
這也是徐良贊同梁英宇投資的原因。
“小肥羊的改革路子還是對的，這次爭取趁著他們混亂多拿點股份.”
“徐總，我跟張崗聊得時候，他有賣公司的意思。
我們要不要直接把小肥羊拿下來？”
梁英宇清楚公司有併購基金。
小肥羊作為全國最頂尖的餐飲連鎖品牌，影響力不小，如果能順利扭虧為盈的話，不僅能獲得一個強力的餐飲品牌，對公司的併購業務也是一個很好的宣傳。
徐良略作思索後搖了搖頭。
“算了.”
漢華的併購業務已經改革，公司的錢要留下來用在超市和酒業兩大領域擴張。
等這兩個行業穩定了，還要為併購德隆集團做準備。
比起德隆，一個小肥羊根本不算什麼。
看他沒興趣，梁英宇也沒再提。
又聊了兩句後，徐良才結束通話了電話。
長長吁了口氣，走到窗前，看著外面車水馬龍的繁華市井伸了一個懶腰。
看了看時間，把辦公桌上的東西簡單收拾了一下。
拿起衣服，轉身離開了辦公室。
很抱歉，因為晚上有事，現在才寫完。