第55章 多維思考

江州軍品集團劃給江州物業公司的資產位於江州市北平區的臨江老城區，這裡是江州軍品集團的發源地。

江州軍品集團原為江州兵工廠，誕生於抗日戰爭時期，曾為抗日戰爭、解放戰爭、抗美援朝立下汗馬功勞。建國後，為保密更名為174廠，歸原國家機械工業部管轄。1992年，原國家機械工業部將174廠的資產和人員整體劃歸中防裝備集團，成為中防裝備集團的二級子公司，並於2001年更名為江州軍品集團。

由於江州軍品集團臨江而建，地理位置絕佳，土地開發價值巨大。為響應江州市“退城進郊”政策，滿足江州城市整體規劃，2008年，江州軍品集團從臨江老城區整體搬遷到江州市梧桐區郊區。

江州軍品集團搬遷後留下275萬平方米的辦公樓、廠房、門面、職工宿舍、倉庫、土地。就這批資產的處置，儘管江州市與中防裝備集團進行了數次談判，但一直未達成一致意見，導致臨江老城區遲遲未開發，現在老城區居住的大多是江州軍品集團的退休職工和租賃門面經營的商戶。

陳海峰、劉玉君、張心蕊三人對老辦公樓、廠房、門面、職工宿舍、倉庫等資產進行了逐一檢視。

“玉君，江州軍品集團劃給我們的資產現在租出去多少？”陳海峰問道。

“陳總，截止目前，房屋租賃面積萬平方米，土地租賃面積萬平方米。公司去年的租金收益7969萬元。”劉玉君答道。

“不錯，你隨時能說出這些資料，說明你對業務比較上心。但是，光上心可不夠哦，現在整個資產出租率只有27%，連50%都沒達到。”陳海峰說道。

“陳總，大部分資產都非常老舊或是有破損，要麼租不出去，要麼租不起價。如果花錢重新修繕後再出租，這個成本非常大，收的租金可能還不夠付修繕的工錢和材料錢。”劉玉君無奈地答道。

“玉君，我們不能守著‘金山’討飯吃，觀念變了才能天地寬。你不能用慣性思維去看待資產的價值，資產就像人一樣，無論能力高低、胖瘦美醜，只要把他放在合適的地方，就能創造意想不到的價值。”陳海峰說道。

劉玉君聽得雲裡霧裡，不知道陳海峰想表達什麼意思，但又不能沒有反應，只能點頭表示認同。

突然，陳海峰在一個門面改造成的小超市前站住，因為他看到嚴國富的小舅子正在歸整超市貨架上的商品。但嚴國富的小舅子沒認出陳海峰。

劉玉君和張心蕊都不約而同詫異地看著陳海峰，不知道他想幹什麼。

“玉君，資產怎麼創造價值，我們等會兒再聊。我現在問你一個事，你一定要老老實實地回答。”陳海峰問道。

見陳海峰如此嚴肅，劉玉君也不自覺的緊張起來：“陳總，您有什麼問題儘管問，我一定知無不言。”

“我們手裡的資產，有多少是租給地產集團、軍品集團領導或領導的關係戶？我想你應該最清楚這些事。”陳海峰盯著劉玉君說道。

劉玉君感到陳海峰火辣辣的目光，一時不知所措，猶豫不決。

見劉玉君遲遲不說話，陳海峰繼續說道：“現在巡察組正在公司調查這些事，如果你不給我說實話，我可保不住你，上級領導在這個風口浪尖也不敢保你喲。”

陳海峰這句話，讓劉玉君更加緊張。

“陳總，我給你說實話，我們有23個門面和5個倉庫租給了地產集團和軍品集團的領導親戚或朋友，有些是低價出租、有些是直接免租金。租這些資產的領導有……”劉玉君正想說出具體領導的名字，隨即被陳海峰打斷。

“具體是哪些領導的關係，你不用告訴我，我也不想知道。我現在給你安排兩件事，立刻去做：

第一，把涉及地產集團和軍品集團領導關係戶租的資產的合同、手續等全面清理一遍，必須保證程式合規、手續完整，尤其對低價出租、免租的情況，一定要理由充分，經得起推敲。今天之內務必完成這件事；

第二，這些事情做完後，由你去給地產集團和軍品集團的領導報告。”

陳海峰望著劉玉君問道：“你知道怎麼報告嗎？”

劉玉君愣愣地看著陳海峰，一臉茫然。

“我給你說幾個關鍵詞：第一，我不知道租這些資產的領導是誰；第二，是我要求你全面清理並完善了相關手續；第三，租賃資產的風險隱患已經消除，請領導放心。”陳海峰說道。

“陳總，我明白您的意思了。我馬上去辦。”劉玉君趕緊說道。

“這個事情要快，明天巡察組可能就會找你要相關的合同手續，趕緊去辦吧。”陳海峰說道。

劉玉君走後，就只剩下陳海峰和張心蕊繼續檢視資產。

“陳總，我也明白您的意思，但您親自去給領導們說不是更好嗎？為啥讓劉玉君去說呢？”張心蕊不解地問道。

陳海峰笑了笑，說道：“如果由我親自去給領導說，領導可能誤會我在威脅他，因為我掌握了他的把柄。領導向誰交辦的任務，最好就由誰去說，這樣更穩妥。領導都是聰明人，一聽就明白。”

“並且，我只叫了劉玉君清理完善與領導們有關的資產租賃手續。到時巡察也只能查處其他資產租賃的問題，但這些問題是上一屆班子造成的，與我無關。而在巡察中，領導們的利益安然無恙，這就與我有關了。”

“陳總，您也太謹慎了吧。其實說到底，這些都是上一屆班子留下的爛攤子，您完全可以不用管。”張心蕊說道。

陳海峰想了想，邊走邊說道：

“小張，我是從農村出來的，沒有資源、沒有背景、沒有權勢、也沒有錢，我這種人的進步和成長沒有捷徑可走，只能聚沙成塔、積水成淵，從一粒沙、一滴水慢慢積累，我往前走的每一步都小心翼翼、如履薄冰，我只要踏錯一步，就會粉身碎骨，因為我沒有放縱和任性的資本，沒有人在我背後託著我、舉著我，幫我收拾殘局。只能靠自己摸索和積累。”

“上一屆班子留下的爛攤子，當然與我無關。但是，一個事物要從多維度去觀察和思考，比如我們這些老舊破損的資產，僅從資產本身的功能和用途來說，價值乏善可陳、所剩無幾，但是跳出慣性思維的框框，你會發現這些老舊資產大有用途，比如可以改造成江州軍工歷史博物館、可以把廠房打造成網紅文創基地等等，這些與資產原有功能毫不相干，但卻可以讓資產重新煥發生機。”

“所以，對於上一屆班子留下的爛攤子，我們不能一概否定，而要多維思考，找出它的價值點。透過發揮它的價值，增加我的政治資源和政治籌碼。這就是一粒沙、一滴水，當積累到一定程度，就會成為一座山、一個湖。”